2025年房地产估价师考试制度.docVIP

一、单项选择题（共4０题,每小题０．5分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）?1.政府解决低收入家庭住房困难的重要渠道是提供(）。

A．商品住房?Ｂ.限价商品住房

Ｃ．经济合用住房

Ｄ.廉租住房

答案：Ｄ?解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的重要渠道,要切实保障城乡最低收入家庭基本住房需求。

2．某宗以房产为主的房地产评估价格为１２00万元人民币，依照国家关于估价收费原则的通常规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。

Ａ.1．80

Ｂ.2.80?C.3．05

Ｄ.5.00?答案:Ｃ?解析：房地产估价采取差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。依照以房产为主的房地产估价收费原则，100×5‰＋900×２．５‰+200×1．5‰=３.05万元。

3.以下关于建设用地使用权期间届满后的解决的表述中，对的的是（)。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期?B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的,应该至迟于期满前６个月申请续期

Ｄ．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的,应该至迟于期满前２年申请续期?答案:B?解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。?4.都市房屋拆迁估价的目标是为拟定被拆迁房屋(）而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C．货币赔偿金额?D.重置价格

答案：C

解析：拆迁估价目标统一表述为“为拟定被拆迁房屋货币赔偿金额而评估其房地产市场价格”。

5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是()。

A.国务院人事主管部门

Ｂ.国务院建设主管部门

C．省级人事主管部门?Ｄ.省级房地产主管部门?答案：B

解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。?6．1月,某房地产开发公司投资开发建设一经跻合用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于（)万元。?A．400０?B．5０00

C.60０0

Ｄ．７0０0?答案:D

解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的告知》(国发｛｝1３号），将房地产开发项目（不含经济合用房项目)资本金比例由20%提高到3５％。2亿元×3５％=７００0万元。?7．施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（）签字盖章。?Ａ.注册建筑师

B.注册结构工程师?C.注册建造师

D.注册施工管理师

答案：Ｃ?解析:建设工程施工活动中形成的关于工程施工管理文件,应该由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上,必须有注册建造师的签字盖章。?８.住房公积金管理的决议机构是(）。?A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心?C.存储住房公积金的金融机构?D.设区都市人民政府?答案:Ａ?解析:由直辖市、省会都市以及其余设区的市、地、州、盟人民政府,关于部门负责人，关于教授以及工会、职工、单位代表构成住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决议机构。?9．商品房买卖协议约定面积为15０㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，产权登记面积为15５㎡,买卖双方未对面积误差的解决方式做出约定。依照关于规定最终结算的房价款应为(）万元。?A．６0．０

B.６1．0?C．6１.8

Ｄ．6２．0

答案:Ｃ

解析：（1)面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%＝(1５5-１５0)／150=3．３3％。(2)依照面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积不小于协议约定面积时，面积误差比在3％之内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由房地产公司承担,产权归买受人。1５0㎡×(1+３%）×400０元/㎡=61.8万元。?１0.人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保存价应由()拟定。?A．房地产估价机构

B.人民法院

Ｃ.抵押权人

D．人民法院和房地产估价机构共同

答案:B?解析:人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保存价由人民法院参考核估价拟定;未作评估的,参考市价拟定，并应该咨询当事人的意见。

11.在我国,房地产价格评估制度是依照（)确立的一项房地产交易基本制度。

A．法律

B.行政法规

C．部门规章?Ｄ.政府规范性文件

答案：A?解析：《都市房地产管理法》规定“国家实施房地产价格评估制度”。?12．某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以