2025年房地产经纪概论.docVIP

房地产经纪的含义和分类

含义:房地产经纪是为促成委托人与别人的房地产交易而进行的中介服务活动,概括而言,房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员依照委托人的委托,为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

房地产经济活动的主题特指经工商部门注册并在房地产管理部门立案的房地产经济机构和取得房地产经济职业资格并经注册的房地产经济人员；房地产经纪是一个市场化的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须想提供工地产经纪腐恶的机构支付房地产经纪服务费;房地产经纪的重要方式是居间和代理。

分类:

房地产居间和房地产代理

新建商品房经纪和存量房经纪

房地产买卖经纪和房地产租赁经纪

房地产经纪的关键功效是促成房地产交易。房地产交易是一个特定的法律行为,指房地产全部权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其重要内容包含房地产转让、房屋租赁、房地产抵押。现在,房地产经纪活动重要涉及到的房地产交易方式是房地产买卖和房地产租赁;其中房地产买卖经纪包含新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是现在我国房地产经纪活动的重要类型。

熟悉经纪的特征和房地产经纪的特征

经纪的特征：活动主体的专业性；活动地位的中介性;活动内容的服务性

房地产经纪的特征:除以上三种外,还包含活动范围的地区性、活动后果的社会性

掌握房地产经纪的必要性和作用

房地产经纪的必要性:房地产交易的特殊性决定房地产经纪的必不可少

房地产交易的复杂性决定房地产经纪的必不可少

房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少

房地产经纪的作用:降低交易成本，提高市场效率

规范交易行为,保障交易安全

房地产经纪的产生和发展

中国大陆房地产经纪业的发展

(1）1949-１９78年内地房地产经纪业的发展

解放初期,民间的房地产经纪活动仍较活跃,但比较混乱。到改革开放时期,因为住房作为福利品由国家投资建设和分派,整个社会的房地产资源配备并不是经过市场交易,房地产经纪活动基本上消失了。

(2)197８年到现在中国内地房地产经纪业

第一阶段:萌芽阶段(２0世纪８0年代到90年代)某些都市的政府房地产管理部门成立了事业单位性质的市级、区县及房产交易所及其从属的房地产交易市场,承担市场管理与房产交易服务两种职能.

第二阶段：起步阶段(1992-1９96）

第三阶段：崛起阶段（１997—1９99)１99６年12月，中国内地首个地方性房地产经纪行业组织—上海市房地产经纪人协会成立，标志着中国内地房地产经纪行业管理完成的行政管理模式开始松动.

第四阶段:扩张阶段（—2０0４)经纪公司及从业人员大量增加;2０01年12月原人事部、建设部联合颁发了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》;7月,原人事部、建设部联合举行了初次全国房地产经纪人执业资格认定考试．

第五阶段：盘整阶段（200５—２00８)房地产经纪公司的规模化、品牌化优势曰益显现,进入房地产经纪机构的洗牌阶段

熟悉房地产经纪职业道德的内涵形成和作用

内涵:是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的综合,就思想观念而言,从内容上讲重要涉及三个方面:职业良心、职业责任感和执业理念;房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯等；行为习惯是最能显示职业道德情况的层面。

作用:指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一个涵养,它重要经过良心和舆论来约束房地产经纪人员，并促使房地产经纪人员更加主动地去遵照关于法律、法规和行业规则。

掌握房地产经纪人员职业道德的重要内容

1、遵纪守法２、规范执业3、诚实守信4、尽职尽责5、公平竞争

七、掌握房地产经纪人员职业责任的内涵

房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务,以及因自已在职业活动中的过失或故意行为而給别人导致伤害或者损失而应承担的法律责任。

义务层面:行政责任:恪守各项行政法规及规章制度,未能恪守接受相应处罚的责任

道德责任:房地产经纪人的职业道德;

法律责任:民事责任和刑事责任(行为触犯了刑法,要承担相应的刑事责任)

掌握房地产经纪机构的界定及其特点

界定：房地产经纪机构（包含分支机构)是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门立案，从事房地产经纪活动的中介服务机构;现在我国房地产经纪机构重要从事新建商品房销售代理和存量房租售居间、代理活动。

特点:1、是公司性质的中介服务机构２、是轻资产类型公司(