现场管理之装修管理培训课件（中航物业）7.22(1).pptxVIP

物业现场管理之装修管理主讲人：王丽亚日期：2016年7月

1装修管理概述2装修管控现场要点3装修管控技巧4案例分享PART目录

装修管理概述2装修管理定义和意义装修管理相关办法一31

4PART01PART装修管理概述装修管理定义通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。装修管理目的规范施工行为，消除施工隐患，保证楼房外观的整洁和统一；杜绝楼房建筑主体和承重结构遭受破坏；保障本体的居住使用安全，房屋配套设备设施的正常运行和使用；最终实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。

5PART01PART装修管理概述装修十不准《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日起实施。1、不准将一套住宅改为多套住宅；2、不准在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；3、不准降低或提高首层地面标高、在室内加建间隔层；4、不准将房间或者阳台改为卫生间、厨房、或将厨房改为卫生间；5、不准损坏或者占用共用配套设施设备和相关场地；6、不准擅自变动建筑主体和承重结构；7、不准擅自改动、接驳燃气管道、排污管道及其他共用管线和设施设备；8、不准擅自改变房屋外立面、在非承重墙上开门、窗；9、不准擅自搭建建筑物、构筑物；10、不准违规擅自安装防盗网。

1装修管理概述2装修管控现场要点3装修管控技巧4案例分享PART目录

装修管理现场管控要点二72装修管理中物业权限装修管理流程设定13装修过程管理4二次装修管理5装修管理手册违章装修管理67

8PART02PART装修现场管控要点物业装修批准权限限定：非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准；结构变动应经房地产行政主管部门批准；专用设备（如煤气表、管线等）的变动，必须报请有关主管部门批准。（一）装修管理中物业权限

9PART02PART装修现场管控要点（二）装修管理流程设定

10PART02PART装修现场管控要点装修管理手册根据项目情况拟制项目装修管理手册，尤其是针对集中装修期管理，显得尤为重要。（三）装修管理手册

11PART02PART装修现场管控要点板块过程管控点装修巡查的重点重新设的水管和电气线路卫生间、厨房的防水层；灭火器配备情况；装修垃圾；装修内容及进度；违章处理及整改跟踪情况；巡查的要求安全：装修现场配置消防器材，装修人员有无佩戴出入证、有无人员在户内抽烟、做饭、留宿，房屋建筑本体结构等；洁净：装修垃圾应定点存放、定期清运，装修区域应做好围蔽；绿色：装修时间、装修噪声、装修粉尘及装修异味等应受控；完好：装修过程房屋本体及公共区域、公用设施设备应保持完好，隐蔽工程标识清晰、巡查记录完整、张贴文件完好。装修中常见问题装修噪声对已入住住户造成影响；装修工人的管理，如装修工人进出小区的管理、随地大小便的管理、安全管理等；业主不服从物业的管理，违章装修；因装修改动水电、打墙、防水引致后期矛盾和房屋保修维修纠纷。主体结构及公共配套设施空调位置安装情况；下水道的管理；阳台装修情况；施工时间；阳台装修情况。（四）装修过程管理

PART02PART装修现场管控要点装修施工的前提条件A装修咨询B装修申请C装修方案审批和施工单位资格确认D办理施工手续E施工管理F装修程序竣工查验G施工单位退场H（五）二次装修管理12

PART02PART装修现场管控要点装修宣传制作装修宣传展板（五）二次装修管理13

PART02PART装修现场管控要点成品保护项目正式入住以后，通常会迎来业主集中装修的高峰。在集中装修期间，由于车流、人流、物流频繁的进出，同时大量的装修施工人员在小区内进行活动，很容易造成一些共用设施设备的损坏以及共用部位的装修陈旧，所以，我们要做好相应的成品保护。（五）二次装修管理14

PART02PART装修现场管控要点（六）违章装修管理违章装修定义违章装修严禁行为定义：违章装修事件原则性问题，服务中心必须劝阻、禁止防止既成事实的行为。违章装修一般行为定义：违章装修事件操作性问题，经物业服务中心判定确实生活需求，并能征得相邻业主书面同意。15

PART02PART装修现场管控要点（六）违章装修管理擅自破坏房屋的外观，改变房屋的门、窗、阳台护栏