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经济师测试题初级房地产专业知识与实务测测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产与其他资产的最大区别是（）。

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

答案：D

解析：房地产的特性包括不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制和难以变现等。其中位置不可移动是房地产与其他资产的最大区别。周围环境和景观会随着时间等因素变化；价格易受政府干预不是其与其他资产的最大区别；所有制并非房地产区别于其他资产的关键特征。所以本题选D。

2.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

答案：B

解析：担保物权是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利，属于担保物权。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，是一种完全物权；租赁权是承租人基于租赁合同对租赁物享有的使用和收益的权利；地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，属于用益物权。所以本题选B。

3.按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。

A.咨询

B.顾问

C.中介

D.居间

答案：D

解析：按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产居间业务和房地产代理业务两类。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。咨询和顾问不属于按服务方式划分的业务类型；中介是一个比较宽泛的概念，不是具体的服务方式分类。所以本题选D。

4.下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）。

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

答案：C

解析：房地产开发具有受政策影响较大的特点，因为政府的土地政策、金融政策、税收政策等都会对房地产开发产生重大影响，A选项正确；房地产开发需要大量的资金用于土地购置、建筑施工等方面，投资所需资金量大，B选项正确；房地产投资在一定程度上具有保值增值性，因为土地资源的稀缺性等因素，D选项正确；而房地产开发虽然回报可能较高，但同时面临着市场风险、政策风险、资金风险等多种风险，并非风险小，C选项错误。所以本题选C。

5.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）。

A.公开招标、邀请招标和议标

B.公开招标和议标

C.邀请招标和议标

D.公开招标和邀请招标

答案：D

解析：房地产开发项目工程建设招标的方式主要有公开招标和邀请招标。公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。议标不属于法定的招标方式，它是一种非公开的、一对一的谈判方式，缺乏公开性和竞争性。所以本题选D。

二、多项选择题（每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.下列房地产类型中，属于按房地产用途分类的有（）。

A.居住房地产

B.商业房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.自用的房地产

答案：ABC

解析：按房地产用途分类，可分为居住房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产等。收益性房地产是按照是否产生收益来划分的；自用的房地产是按照使用方式来划分的。所以本题选ABC。

2.房地产市场的特征有（）。

A.经营对象的不可移动性

B.以地产交易为主

C.是一个地区性市场

D.以房产交易为主

E.交易主体间的关系比较复杂

答案：ACE

解析：房地产市场的特征包括：经营对象的不可移动性，这决定了房地产市场具有很强的地域性；房地产市场是一个地区性市场，不同地区的房地产市场在供求状况、价格水平等方面存在较大差异；交易主体间的关系比较复杂，涉及开发商、购房者、金融机构、中介机构等多个主体。房地产市场是房产和地产交易的统一市场，并非以地产交易为主或房产交易为主，B、D