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住宅小区物业管理及改造协议

第一章协议双方及物业概况

1.1甲方信息

1.1.1甲方名称：（空白）

1.1.2甲方法定代表人：（空白）

1.1.3甲方住所：（空白）

1.1.4甲方联系方式：（空白）

1.2乙方信息

1.2.1乙方名称：（空白）

1.2.2乙方法定代表人：（空白）

1.2.3乙方住所：（空白）

1.2.4乙方联系方式：（空白）

1.3物业概况

1.3.1物业管理区域：（空白）

1.3.2物业管理范围：（空白）

1.3.3物业管理面积：（空白）

1.3.4物业建成时间：（空白）

1.4协议期限

1.4.1协议有效期为：（空白）年，自（空白）年（空白）月（空白）日起至（空白）年（空白）月（空白）日止。

第二章物业管理内容及服务标准

2.1物业管理服务内容

2.1.1房屋及设施设备维修保养服务

2.1.2环境卫生管理服务

2.1.3公共秩序维护服务

2.1.4绿化养护服务

2.1.5车辆停放管理服务

2.1.6其他服务内容：（空白）

2.2服务标准

2.2.1房屋及设施设备维修保养服务：按照国家和地方相关法律法规、行业标准执行，保证房屋及设施设备正常运行。

2.2.2环境卫生管理服务：保证小区环境整洁，生活垃圾日产日清，定期进行消毒防疫。

2.2.3公共秩序维护服务：保障小区安全，预防违法犯罪活动，维护小区治安秩序。

2.2.4绿化养护服务：保持绿化植物生长良好，定期修剪、施肥、浇水。

2.2.5车辆停放管理服务：合理规划停车位，规范车辆停放，保障车辆安全。

2.2.6其他服务内容：（空白）

第三章物业费收取标准及方式

3.1物业费收费标准

3.1.1房屋面积费：按（空白）元/平方米·月收取。

3.1.2其他费用：根据实际服务情况，另行制定收费标准。

3.2物业费缴纳方式

3.2.1缴纳期限：业主应于每月（空白）日前缴纳当月物业费。

3.2.2缴纳方式：业主可选择银行代扣、物业服务中心收取、支付等途径缴纳。

第四章维修基金管理

4.1维修基金筹集

4.1.1维修基金筹集标准：根据（空白）规定，业主按房屋建筑面积缴纳维修基金。

4.1.2维修基金缴纳期限：业主应在入住前一次性缴纳维修基金。

4.2维修基金使用

4.2.1维修基金用于小区房屋及公共设施设备的维修、更新改造。

4.2.2维修基金使用需经业主大会或业主委员会同意。

4.3维修基金监管

4.3.1维修基金设立专户，实行专款专用。

4.3.2维修基金收支情况定期向业主公布。

第五章业主权益保障

5.1业主大会

5.1.1业主大会是业主参与小区管理、决策的机构。

5.1.2业主大会由业主代表组成，代表人数由业主大会确定。

5.2业主委员会

5.2.1业主委员会是业主大会的执行机构。

5.2.2业主委员会由业主大会选举产生，对业主大会负责。

5.3业主权益保护

5.3.1物业管理企业应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私。

5.3.2业主对物业管理服务有意见或建议，可向物业管理企业或业主委员会反映。

第六章物业设施设备维护与更新

6.1设施设备维护

6.1.1日常维护

6.1.1.1物业管理企业应定期对小区内的公共设施设备进行日常检查、保养，保证设施设备正常运行。

6.1.1.2日常维护工作应记录在案，并及时向业主公布维护情况。

6.1.2专项维修

6.1.2.1对于设施设备的专项维修，物业管理企业应根据设施设备的使用年限、功能状况等因素制定维修计划。

6.1.2.2专项维修需提前向业主公告，并按照规定程序进行。

6.2设备更新改造

6.2.1更新改造标准

6.2.1.1设备更新改造应遵循安全性、经济性、实用性原则。

6.2.1.2更新改造项目应经过专业评估，保证符合国家和地方的相关标准。

6.2.2更新改造程序

6.2.2.1设备更新改造需经业主大会或业主委员会审议通过。

6.2.2.2更新改造项目实施前，物业管理企业应向业主公告详细内容，包括项目必要性、费用预算等。

第七章公共区域管理

7.1公共区域使用

7.1.1公共区域用途

7.1.1.1公共区域包括但不限于道路、绿化带、广场、停车场等，供全体业主共同使用。

7.1.1.2公共区域的使用应遵守物业管理规约和相关法律法规。

7.1.2公共区域维护

7.1.2.1物业管理企业负责公共区域的日常维护和管理。

7.1.2.2业主在使用公共区域时，应爱护公共设施，不得损坏或擅自改变。

7.2公共区域活动

7.2.1活动申请

7.2.1.1业主举办公共区域活动，需提前向物业管理企业提出申请。

7.2.1.2申请内容包括活动时间、地点、规模、活动内