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上海市厂房租赁合同书(共14页)

根据《中华人民共和国民法典》及相关法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就乙方承租甲方厂房事宜，达成如下协议：

一、厂房基本情况

1.1甲方出租的厂房位于[厂房地址]，建筑面积[建筑面积]平方米。

1.2厂房类型为[厂房类型]，结构为[结构类型]。

二、租赁期限

2.1租赁期限为[租赁期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前3个月向甲方提出书面申请，并获得甲方的同意。

三、租金及支付方式

3.1租金为[租金金额]元/月，支付方式[支付方式]。

3.2乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付租金。

3.3租金逾期支付的，每日需向甲方支付租金金额5%的违约金。

四、保证金

4.1乙方需向甲方支付保证金人民币[保证金金额]元。

4.2保证金用于确保乙方在租赁期间的行为符合合同约定，不损害甲方的利益。

4.3租赁期满或合同提前终止时，乙方在返还厂房并结清所有费用后，甲方将保证金退还乙方。

五、其他费用及税费

5.1乙方在租赁期间需承担的水、电、气等费用，应按实际使用量和约定的价格支付。

5.2乙方还需承担因租赁行为而产生的其他费用，如物业管理费、垃圾清理费等。

5.3甲方需按照国家有关规定缴纳出租房屋的税款。

六、房屋使用及管理

6.1乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和功能。如需装修或改造，应获得甲方的同意。

6.2乙方应遵守国家和地方的环保、卫生等法律法规，确保房屋的使用符合相关规定。

6.3甲方有权对房屋的使用情况进行监督，确保房屋的安全和合理使用。

七、违约责任

7.1乙方如逾期支付租金或擅自改变房屋结构，应承担相应的违约责任。

7.2甲方如未按照合同约定提供租赁房屋或擅自提高租金，也应承担相应的违约责任。

八、合同终止与解除

8.1双方同意，有下列情形之一的，合同可以终止：

(1)租赁期满或双方协商一致的；

(2)乙方丧失承租能力或违反法律法规的；

(3)甲方需收回房屋自用或拆除的。

8.2合同终止时，乙方应返还房屋并结清所有费用。甲方在确认乙方返还房屋并结清费用后，将保证金退还乙方。

8.3合同解除时，双方应友好协商解决相关事宜，确保双方权益不受损失。如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、争议解决方式

9.1双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2诉讼期间，双方应停止一切争议行为，积极配合法院的调查和处理工作。判决结果出来后，双方应遵守法院判决，履行相应义务。

十、合同生效及其他

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2合同未尽事宜，双方可协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3双方在履行合同过程中应遵守相关法律法规和道德规范。如有违规行为，需承担相应的法律责任。

10.4本合同在履行过程中如受到不可抗力因素影响导致无法继续履行时，双方应协商解决方案并友好终止合同关系。

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十一、厂房用途及装修

11.1乙方承诺，仅将厂房用于[厂房用途]，不得擅自改变厂房用途或进行违法活动。

11.2乙方如需对厂房进行装修或改造，需事先征得甲方同意，并保证装修或改造不影响厂房的结构安全和使用功能。

11.3装修或改造费用由乙方自行承担，乙方不得损坏厂房原有设施和设备，如有损坏，需负责修复或赔偿。

十二、厂房维护及维修

12.1在租赁期间，乙方应负责厂房的日常维护和维修工作，确保厂房的正常使用。

12.2如厂房出现重大损坏或需要大修，乙方应及时通知甲方，并配合甲方进行维修工作。

12.3维修费用由双方根据责任划分承担，如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

十三、厂房转租及分租

13.1未经甲方书面同意，乙方不得将厂房转租或分租给第三方。

13.2如乙方确需转租或分租，需事先征得甲方同意，并签订转租或分租协议，明确转租或分租的条件和责任。

13.3转租或分租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

十四、违约责任

14.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。

14.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

14.3双方应严格履行本合同约定的义务，如有违约行为，需承担相应的法律责任。

十五、合同解除

15.1在租赁期间，如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：

（1）未经甲方同意，擅自改变厂房用途或进行违法