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物业租赁合同书要求

第一章合同标的及租赁物

1.1租赁物描述

1.1.1租赁物为位于【具体地址】的【具体建筑物名称】（以下简称“租赁物”）。

1.1.2租赁物的具体用途为【租赁物用途】。

1.1.3租赁物包括但不限于以下设施及设备：【详细列举租赁物内的设施及设备】。

1.2租赁物状况

1.2.1租赁物在租赁期间应保持良好的使用状态，乙方负责日常维护保养。

1.2.2租赁物交付时，应保证所有设施及设备均处于良好工作状态。

1.2.3甲方应在交付租赁物前进行必要的检查，保证无影响乙方使用的瑕疵。

第二章租赁期限及租金

2.1租赁期限

2.1.1本合同租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止，共计【租赁年数】年。

2.1.2租赁期满后，如双方无异议，可协商续租。

2.2租金

2.2.1本合同租金为人民币【租金金额】元/月。

2.2.2租金支付方式为【支付方式，如：月付、季付、年付等】。

2.2.3租金支付日期为每月【具体日期】前。

第三章租赁物的使用及维护

3.1使用规范

3.1.1乙方应按租赁物用途合理使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

3.1.2乙方在使用过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定。

3.2维护责任

3.2.1乙方负责租赁物的日常维护保养，保证其正常运行。

3.2.2乙方应定期对租赁物进行检查，发觉问题及时报修。

3.2.3甲方应负责租赁物的重大维修及翻新工作。

第四章租赁保证金

4.1保证金金额

4.1.1乙方应向甲方支付人民币【保证金金额】元作为租赁保证金。

4.2保证金退还

4.2.1租赁期满且租赁物无违约情况时，甲方应在30日内无息退还乙方保证金。

4.2.2如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应金额的保证金。

第五章交付与验收

5.1交付

5.1.1甲方应在【交付日期】前将租赁物交付给乙方。

5.1.2交付时，双方应共同对租赁物进行验收。

5.2验收

5.2.1验收时应检查租赁物是否符合本合同约定，如存在不符，乙方应在【具体日期】内提出异议。

5.2.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。

5.3违约责任

5.3.1若甲方未按约定交付租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

5.3.2若乙方未按约定验收，甲方有权追究乙方责任。

第六章租金支付与费用承担

6.1租金支付

6.1.1乙方应按本合同约定的租金支付方式和日期支付租金。

6.1.2乙方支付的租金不得抵扣其他费用。

6.2费用承担

6.2.1除租金外，乙方应承担以下费用：

6.2.1.1水电费：根据实际使用情况，由乙方支付。

6.2.1.2物业管理费：按照物业管理公司的收费标准，由乙方支付。

6.2.1.3税费：根据国家相关规定，由乙方承担。

6.2.1.4保险费：乙方应自行购买租赁物相关保险，费用自理。

6.3逾期支付

6.3.1若乙方逾期支付租金，应自逾期之日起向甲方支付【逾期利率】的违约金。

6.3.2若乙方逾期支付其他费用，应自逾期之日起向甲方支付【逾期利率】的违约金。

第七章租赁物的保管与使用

7.1保管责任

7.1.1乙方应妥善保管租赁物，防止因乙方原因造成的损失或损坏。

7.1.2乙方应采取必要措施，防止租赁物因不可抗力等因素造成损失。

7.2使用规范

7.2.1乙方在使用租赁物时，应遵守以下规定：

7.2.1.1不得擅自改动租赁物的结构或设施。

7.2.1.2不得在租赁物内进行危害租赁物安全和使用的行为。

7.2.1.3不得将租赁物转租或抵押给第三方。

7.3损坏赔偿

7.3.1因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

7.3.2若租赁物损坏系乙方故意或重大过失造成，乙方应承担全部赔偿责任。

第八章附属设施与公共区域使用

8.1附属设施使用

8.1.1租赁物内的附属设施，乙方在合理使用范围内有权使用。

8.1.2乙方不得擅自损坏或移走附属设施。

8.2公共区域使用

8.2.1乙方在使用公共区域时，应遵守物业管理规定，不得妨碍其他租户或居民的使用。

8.2.2乙方不得在公共区域内进行影响他人正常生活或工作的活动。

第九章租赁物的保险

9.1乙方责任保险

9.1.1乙方应自行购买并维持有效的责任保险，以保障自身和第三方的合法权益。

9.2租赁物保险

9.2.1甲方应负责购买并维持有效的财产保险，以保障租赁物的财产安全。

9.2.2保险范围应包括火灾、盗窃、自然灾害等可能造成租赁物损失的风险。

第十章合同变更与解除

10.1合同变更

10.1.1双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

10.1.2任何变更均不影响本合同的效力。

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