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研究部

2025年8月

睿见研究

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2025年第二季度物流仓储市场概览

2025年第二季度物流仓储市场概览

2025年上半年，尽管消费信心尚未完全恢复，中国社会消费品区域市场分化特征显著，虽然二季度全国新增供应总量保持

零售总额仍实现5%的同比增长，带动物流地产需求温和回暖。稳定，但各城市供应节奏差异导致空置率表现明显分化。持续

二季度消费同比增速虽较一季度有所提升，但整体复苏动能的高供应与空置率攀升使多数城市仓储租金承压下行，预计

仍显不足，呈现出消费升级与性价比需求并存的结构性特征。年内市场去化压力将进一步加大，业主方或将加快调整价格

其中，家具、家电及通讯器材等非时效性商品消费恢复较为明策略以应对市场变化。

显，线上消费渗透率持续提升带动快递业务量保持近20%的同

比增长，促进了国内电商平台与第三方物流企业的租赁需求

回升。与此同时，跨境电商企业基于全球战略调整，普遍放缓

了国内仓储扩张步伐。

中国社会消费品细分品类零售额同比增速对比

30.7%

30%

24.1%

22.9%

20%

12.9%12.3%12.3%

10.6%

9.9%9.9%

10%8.7%

7.2%7.3%5.7%7.0%

5.0%5.2%5.3%5.5%5.9%

3.0%3.2%3.6%

3.5%3.1%2.7%2.1%2.3%2.8%

0.5%

0.7%0.8%

0.3%

0%

-0.2%-0.7%-0.6%-0.5%