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2025年事业单位工勤技能-重庆-重庆房管员四级（中级工）历年参考题库典型考点含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《重庆市物业管理条例》，物业维修资金使用需满足以下条件，正确的是？

【选项】

A.单户业主申请维修资金用于房屋外立面改造

B.物业公司根据业主大会决定使用维修资金

C.专项维修资金可用于业主私人物品更换

D.使用维修资金需经街道办审批并公示

【参考答案】B

【解析】根据《重庆市物业管理条例》第三十八条，专项维修资金应按照业主大会的决定使用，且使用方案需经业主委员会同意并公示。选项A和C涉及非公共维修事项，需由业主大会或单个业主承担；选项D中审批主体应为住建部门或经授权的机构，因此正确答案为B。

2.

某住宅楼发现墙体裂缝，初步判断裂缝属于结构性问题时，应首先采取的检测方法是？

【选项】

A.使用红外热成像仪检测温度分布

B.进行荷载模拟实验分析应力分布

C.通过地质雷达扫描判断地基沉降

D.拆除局部墙体观察内部钢筋锈蚀

【参考答案】B

【解析】结构性裂缝需分析受力状态，荷载模拟实验可复现使用过程中的应力分布，直接反映结构损伤程度。选项A检测热源问题，C涉及地基非结构因素，D属于破坏性检测且无法量化，均不符合初步诊断要求。

3.

重庆地区高层住宅外墙保温材料应优先选用哪种燃烧性能等级？

【选项】

A.B1级（不燃）

B.B2级（难燃）

C.B3级（可燃）

D.B4级（易燃）

【参考答案】A

【解析】根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第6.4.1条，高层住宅外墙保温材料必须为A级（不燃）或B1级（不低于不燃），重庆属于寒冷地区，需满足更严格防火要求，故选A。B2级适用于一般民用建筑非保温部位。

4.

某小区电梯井道发现异常声响，初步排查应优先检查的部件是？

【选项】

A.电梯门锁系统

B.导轨与滚轮磨损情况

C.安全钳液压装置

D.轿厢leveling调节阀

【参考答案】B

【解析】导轨与滚轮异常是电梯运行中最常见的故障源，直接影响曳引机负荷和导向性。选项A涉及门系统安全，C需液压油位正常时才会报警，D问题通常表现为平层误差而非异响。应先检查导轨水平度及滚轮磨损量。

5.

重庆地区房屋冬季供暖系统调试需重点检测的参数是？

【选项】

A.水压值0.35MPa

B.热量表常数校准误差≤2%

C.管道保温层厚度≥8cm

D.用户室温达标率100%

【参考答案】B

【解析】《供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）要求热量表常数误差≤1.5%，重庆冬季平均气温≤4℃时需进行动态调试。选项A是系统启动压力标准，C为保温设计值，D无法量化检测。

6.

物业设施设备巡检中发现某消防栓箱内压力表指针指向红色区域，应立即采取的行动是？

【选项】

A.联系专业维修公司更换

B.手动排水并观察压力恢复

C.记录异常并上报主管部门

D.强制使用该消防栓

【参考答案】A

【解析】《建筑消防设施维护管理规范》（GB25201-2010）规定，消防栓压力表指针持续处于红色区域（表压≥1.6MPa）时，属于严重故障，需立即停用并联系专业机构检修。选项B适用于压力表指针在黄色区域（0.5-1.0MPa）的临时处置。

7.

重庆某老旧小区加装电梯，根据《重庆市无障碍设计规范》，必须设置的最小电梯轿厢尺寸是？

【选项】

A.1.2m×1.4m

B.1.4m×1.4m

C.1.6m×1.6m

D.1.8m×1.8m

【参考答案】C

【解析】《无障碍设计规范》（GB50763-2012）规定，七层及以上住宅加装电梯轿厢尺寸不应小于1.6m×1.6m（长×宽），重庆规范在国家标准基础上增加0.2m安全余量，故正确答案为C。选项A为普通住宅电梯最小尺寸。

8.

某物业项目采用地源热泵系统，其能效比（COP）的合理范围是？

【选项】

A.1.2-1.8

B.2.0-3.0

C.3.5-4.5

D.5.0以上

【参考答案】B

【解析】地源热泵COP计算公式为COP=Qh/Ql，冬季供暖时理论值可达3.0-4.0，实际运行值受地质条件、系统效率影响，重庆地区典型值在2.0-3.0之间。选项C为吸收式热泵理论值，D为太阳能光伏系统转换效率。

9.

重庆某商业综合体消防验收时，以下检查项目中必须合格的是？

【选项】

A.疏散通道宽度≥1.2m

B.消防控制室值班员持证上岗

C.自动喷水系统联动测试

D.商户装修材料燃烧等级为B1

【参考答案】C

【解析】《建筑消防设施检测技术规程》（GB50116-2013）规定，消防联动系统必须进行全负荷测试，包括喷水灭火、报警、排烟等设备联动响应时间≤30秒。选项A适用于高层住宅，