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住房贷款合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同的贷款机构（以下简称“甲方”）为某某银行，法定代表人为张某，注册地址位于某省市某区。甲方是经金融监管机构批准设立的金融机构，具备合法发放贷款的资质。借款人（以下简称“乙方”）为王某，身份证明信息已核实，现住址位于某省某市某街道某小区，乙方申请甲方提供的住房贷款，用于购买乙方所有的某处住宅房产。本合同双方均自愿签署，具备完全民事行为能力。

（二）合同性质

本合同为住房贷款合同，适用于乙方向甲方借款购买自有住宅用途。贷款资金不得用于非住房目的，乙方需提供购房合同作为贷款审核依据。甲方根据乙方提供的房产评估报告和资信证明发放贷款。本合同不涉及其他第三方合作或担保方，仅限于甲乙双方之间的借贷关系。

二、贷款基本信息

（一）贷款金额

甲方同意向乙方提供住房贷款，贷款总额为人民币____________________元（大写：人民币贰拾万圆整）。贷款金额基于乙方购房总价和甲方风控评估确定。乙方应在贷款发放前一次性支付购房部分首付款，最低不得低于总价百分之二十。

（二）贷款利率

贷款利率采用固定利率或浮动利率方式，具体年利率为____________________（例如百分之五），自贷款发放日起计息。浮动利率参考中国人民银行公布的基准利率每半年调整一次。贷款利息按实际占用天数计算，甲方每月初提供利息清单。

（三）贷款期限

贷款期限为____________________年（自发放日起算至贷款完全偿还）。乙方可选择提前偿还部分或全部贷款，但需提前三十个工作日书面通知甲方。还款起始日为贷款发放后的次月首日。

（四）还款方式

还款方式为等额本息或等额本金，乙方可在签约时选择____________________（例如等额本息）。每月还款日为____________________（例如每月五日），乙方需按时向甲方指定账户存入还款金额。还款金额包括本金和利息部分，由甲方计算并提供月账单。未及时还款时，系统自动延期罚息处理。

三、责任和义务

（一）借款人的义务

乙方须确保贷款资金专款专用，限用于购房目的；不得将资金转借或投资他处。乙方需按时偿还每月还款额，维护所购房产所有权完整，不得擅自处置或出租房产而未通知甲方。乙方应定期向甲方提供收入证明或房产状况报告，确保资信透明。如个人身份信息变更，乙方需在十日内通知甲方更新。

（二）贷款人的义务

甲方须按时发放贷款资金至乙方指定账户，确保金额准确无误。甲方需提供每月还款明细和利率调整通知，并保护乙方个人信息，不得泄露给第三方。甲方应协助乙方处理贷款相关问题，如还款延误的缓期申请。甲方不得单方面修改贷款条件，需经双方协商一致方可调整。

四、违约责任

乙方逾期还款超过十五日的，甲方有权收取每日千分之一的罚息，并计入下期还款额；逾期超过三个月未还清的，甲方可启动房产处置程序追偿欠款。乙方恶意挪用贷款资金或伪造信息的，甲方有权终止合同并追索全部本息及法律费用。甲方未及时发放贷款或擅自泄露乙方信息的，应承担修复损失责任，并向乙方支付利息减免补偿。违约事件发生时，责任方需在十日内补救并书面通知对方。

五、争议解决方法

双方应优先通过友好协商解决与本合同相关的争议；协商无果时，提交某仲裁委员会仲裁，仲裁结果为终局裁决。涉及重大违约或法律风险的争议，双方可向甲方注册地有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决过程中合同继续执行，不损害其他权益。

六、合同生效与终止

本合同自双方签署后生效，生效期无固定期限，但贷款完全偿还且甲方确认后自动终止。如乙方违约导致合同终止，甲方有权收回贷款余额；甲方终止合同需提前书面通知乙方并预留三十日补救期。合同终止后双方权益和义务清算完毕。

七、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）