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住宅租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方订立：甲方（出租方），为房屋所有权人或其授权代表，身份信息为__________；乙方（承租方），为个人或组织，身份信息为__________。甲方出租目的系合法出租其所有财产，乙方承租目的系合法居住用途，双方均具有完全民事行为能力。本合同依据相关法律法规制定，旨在明确租赁关系权利义务。

（二）租赁对象

甲方同意将其拥有的位于__________（具体门牌号）的住宅房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积约__________平方米，结构及附属设施包括__________（如基本装修、水电设备等）。房屋现状经乙方现场查验确认无误，交付时间为___年_月__日起，甲方须提供房屋权属证明或授权文件以确认合法出租权。租赁期间房屋用途仅限于居住，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。

二、租赁条款

（一）租赁期限

本合同租赁期为固定期限，自_年_月_日起至_年__月__日止。期满前如需续租，双方应于期限结束前一个月协商续订；若未续订，合同自动终止。租赁期内乙方享有优先续租权，但须在同等条件下达成新协议。任何一方提前终止合同需符合本合同违约责任条款规定。

（二）租金及支付方式

房屋租金为每月人民币__________元（大写：__________），乙方应于每月_日前支付至甲方指定账户_______（账号信息由甲方另行提供）。首次租金支付时间为合同生效后____日内，之后每月连续支付。甲方收取租金后应出具收据或凭证。租金包含基本使用费用，不包含物业管理费、水电费等第三方收费，乙方需另行承担并按时支付。

（三）押金及其他费用

乙方应于合同生效前向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________），甲方应在合同终止及房屋验收无损坏、费用结清后七个工作日内全额退还，押金不计利息。第三方费用如物业费、水电费由乙方按实际使用量支付，结算依据为相关账单。乙方若逾期支付租金，从逾期之日起每日按未付租金的0.5%承担滞纳金，直至付清。

三、责任和义务

（一）甲方责任和义务

甲方负责房屋主体结构安全及设备设施的正常维护，包括但不限于墙壁、屋顶、管线等基础维修，确保租赁期间房屋符合居住标准。如发生重大故障，甲方应在乙方通知后五日内修复，否则承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理租赁相关手续，并确保房屋在出租前已清空无权属争议或占有情况。租赁期内甲方不得擅自进入房屋干扰乙方使用，除非紧急情况或协商同意。

（二）乙方责任和义务

乙方应按时支付租金及相关费用，保持房屋清洁卫生，妥善使用房屋及附属设备，避免人为损坏。日常小修由乙方承担，如灯具更换、管道堵塞等；如设备损坏因乙方过失引起，乙方须赔偿修复费用。乙方不得转租或出借房屋，未经甲方许可不得改造结构或增加固定设施。租赁期结束后乙方需按时交还房屋并恢复原状。乙方遵守小区或物业规章制度，不得从事非法或违规活动。

（三）共同义务

双方均须遵守租赁合同约定，维护对方合法权益。在租赁期间房屋需接受必要检查时（如安全检查），双方配合提供便利。如遇不可抗力（如自然灾害、政策变动），导致房屋无法使用，双方应协商合理解决方案，损失由双方公平分担。

四、违约责任

如甲方未按合同交付房屋或维护义务，造成乙方损失，甲方应赔偿乙方实际损失（如临时住宿费用），赔偿额不超过月租金的两倍。如乙方逾期支付租金超过五日，甲方有权催告并暂停水电服务直至付清；逾期超过十日，甲方可单方解除合同并要求乙方赔偿剩余租期损失。如乙方擅自转租、破坏房屋或违反用途规定，甲方有权立即终止合同并没收押金。双方违约均须书面通知对方，若赔偿争议按本协议争议解决条款执行。违约金计算按合同未履行金额的百分之五（5%）收取。

五、争议解决方法

合同履行中发生争议时，双方应首先友好协商解决，协商期不超过十五日。如协商无效，任何一方可提交至当地房地产租赁调解机构调解；若调解失败，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间合同正常履行，不影响租金支付或房屋使用。解决争议的仲裁或诉讼费用由违约方承担。

六、合同生效与终止

本合同自双方签字盖章后生效。终止情形包括：租赁期满未续订；双方协商一致解除；或一方严重违约导致另一方解除合同。合同终止后乙方应在七日内交还房屋并结清所有费用，甲方进行最终验收。如遇房屋征用或不可抗力终止，甲方应提前十日通知乙方并办理退款手续。合同终止不影响各方在终止前已产生责任的执行。

七、其他条款

合同未尽事宜可另行协商签订补充协议，补充协议为本合同附件，具有同等法律效力。房屋交付及退还标准以清单形式记录附件内容。任何通知需书面送达对方指定地址或联系信息变更及时通知。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

八、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

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