1月三级物业管理师模拟练习题含答案.docxVIP

1月三级物业管理师模拟练习题含答案

一、单选题（共10题，每题1分，共10分）

1.试题：下列财产可以抵押()

A.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

B.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

C.依法被查封、扣押、监管的财产;

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

正确答案：【B】

详解：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。选项A中耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，一般不得抵押，法律规定可以抵押的除外；选项B所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押；选项C依法被查封、扣押、监管的财产不能抵押。

2.试题：管理规约由()制订。

A.物业建设单位

B.物业服务企业

C.业主大会

D.业主委员会

正确答案：【C】

3.试题：担保物权人的适用范围不包含()

A.第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保

B.债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的

C.反担保适用本法和其他法律的规定

D.担保合同被确认无效后,应当根据其过错各自承担相应的民事责任

正确答案：【D】

详解：选项A是担保物权人产生的常见情形，债权人在借贷、买卖等民事活动中为保障债权可设定担保物权，担保物权人包含这类债权人；选项B说明了第三人提供担保时可要求债务人提供反担保，这与担保物权人在担保关系中的范畴相关；选项C指出反担保适用相关法律规定，也在担保物权人所涉及的担保体系范围内；而选项D说的是担保合同无效后的责任承担问题，并非直接关于担保物权人的适用范围，所以答案选D。

4.试题：抵押权已经实现的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()

A.抵押权注销登记

B.抵押权的转移登记

C.债务变更登记

D.抵押权变更登记

正确答案：【A】

详解：根据相关规定，抵押权已经实现的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料，申请抵押权注销登记。当抵押权实现后，该抵押权已不再存在，所以需要办理注销登记。

5.试题：抵押人、抵押权人姓名变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()

A.抵押变更登记

B.抵押权变更登记

C.债权变更登记

D.抵押人变更登记

正确答案：【B】

6.试题：如果折价质押财产或变卖时,价格应当()

A.参照市场价格

B.参照银行利率

C.多于市场价格

D.参照约定价格

正确答案：【A】

详解：折价质押财产或变卖时，价格应当参照市场价格，这样能保证价格的合理性与公允性，避免因价格不合理损害相关方利益。

7.试题：物业管理的早期介入是建设单位引入的()。

A.工程监理工作

B.设计工作

C.开发建设工作

D.物业管理咨询活动

正确答案：【D】

详解：物业管理的早期介入是指物业管理企业在接管物业之前，就参与物业项目的可行性研究、规划设计、施工建设等阶段的活动，为物业的开发建设提供专业的咨询意见和建议，属于物业管理咨询活动。它不是单纯的设计工作、工程监理工作或开发建设工作本身。

8.试题：在酬金制下,物业管理项目是()会计主体。

A.受控制的

B.企业统一管理的

C.可以独立的也可以受到企业统一管理的

D.独立的

正确答案：【D】

详解：酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体。在酬金制模式中，物业服务企业按照与业主大会约定的比例或金额收取酬金，用于物业服务过程中的各项支出，并单独核算该项目的收支情况，与企业的其他项目或整体财务状况相对独立。

9.试题：质权人放弃该质权的,其他担保人()

A.丧失权利

B.拥有优先受偿权

C.在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任

正确答案：【C】

详解：质权人放弃质权，使得质物这一担保财产的担保效力丧失。根据《民法典》相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。当质权人放弃质权时，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。

10.试题：新建小区首次业主大会会议的筹备经费,由()承担。

A.建设单位

B.业主代表

C.全体业主

D.