2月不动产估价理论与方法练习题库.docxVIP

2月不动产估价理论与方法练习题库

一、单选题（共10题，每题1分，共10分）

1.题目：凡独立从事土地估价的人员，必须具备()资格。

A．规划师

B．会计师

C．土地估价师

D．经济师

2.题目：下列工业中布置在城市内和居住区内的为()。

A．面包厂

B．大型纺织厂

C．石油化工厂

D．机械厂

3.题目：商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成()关系。

A．负相关

B．正相关

C．不相干

D．互补

4.题目：()是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位

B．环境质量

C．城镇规划

D．土地承载力

5.题目：根据地租理论，最劣等土地的级差地租()。

A．等于零

B．大于零

C．房地产价格

D．土地价格

6.题目：人口净密度是居住人数与()的比值。

A．居住面积

B．总居住面积

C．居住建筑用地面积

D．建筑面积

7.题目：下列获取估价业务的方式，不正确的是()。

A．自有自估

B．中介代理

C．主动争取

D．被动接受

8.题目：由以下叙述，不能确定城市性质的是()。

A．某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B．某城市的汽车家庭占有量为1.

C．某城市是全国最大的煤炭生产基地

D．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

9.题目：土地需求的一个重要特点是，土地需求是一种（）需求。

A．直接

B．生产

C．生存

D．引致

10.题目：土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．矿山地租

二、多选题（共10题，每题1分，共10分）

1.题目：土地价格是土地在()的价格。

A．某一时点

B．某一土地利用方式

C．某一权利状态下

D．某一经营管理水平下

2.题目：建筑物的主要材料有：（）

A．建筑装饰材料

B．水泥和混凝土

C．木材与钢材

D．砖和石灰

3.题目：土地附着物估价的特殊性在于()。

A．一般不包含所占用土地的价值

B．对于有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素

C．一般包含所占用土地的价值

4.题目：城市总体规划基本内容包括()。

A．发展规划

B．布局规划

C．人口规划

D．工程规划

5.题目：建筑物估价的基本原则有：（）。

A．最高最佳使用原则

B．替代原则和公平原则

C．估价时点原则

D．合法原则

6.题目：宏观经济政策目标有（）

A．国际收支平衡

B．经济增长

C．价格稳定

D．充分就业

7.题目：下列()属于影响土地区位的自然因素。

A．地形坡度

B．能源

C．给水状况

D．环境质量

8.题目：土地自然供给的制约因素有（）

A．矿产资源

B．动植物资源

C．交通运输条件

D．适宜人类生活的气候条件

9.题目：建筑的墙(柱)按承重作用分为（）。

A．承重墙

B．外墙

C．围护墙

D．自承重墙

10.题目：地形影响城市的（）

A．人口规模

B．空间布局

C．分布位置

D．平面结构

三、判断题（共20题，每题1分，共20分）

1.题目：城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和一般性文件。（）

A．正确

B．错误

2.题目：土地附着物的价值一般不包含所占用土地的价值。()

A．正确

B．错误

3.题目：充分就业：一般仅指劳动力有机会以合适报酬参加生产的状态。（）

A．正确

B．错误

4.题目：城市经济增长；是指一个城市实际GNP的增加()

A．正确

B．错误

5.题目：城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。（）

A．正确

B．错误

6.题目：土地面积大小是划分城市和乡村的主要标志之一。（）

A．正确

B．错误

7.题目：城市分区规划的主要任务是为详细规划规划管理提供依据。()(2002年)

A．正确

B．错误

8.题目：土地附着物是指地上建筑物、构筑物、青苗、鱼塘等，不包含地下附着物。()

A．正确

B．错误

9.题目：绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。()

A．正确

B．错误

10.题目：选取可比实例是比较法估价的第一步骤。()

A．正确

B．错误

11.题目：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

A．正确

B．错误

12.题目：国民收入：一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和。即工资、利息、租金和利润的总和。（）

A．正确

B．错误

13.题目：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在年限性贬值和经济性贬值。()

A．正确

B．错误

14.