中级经济师题库《建筑与房地产经济专业知识与实务》模拟测题库及答案.docxVIP

中级经济师题库《建筑与房地产经济专业知识与实务》模拟测题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为200万元，贷款年利率为5%，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为（）万元。

A.27.5

B.34

C.35.5

D.57

答案：C

解析：第一年利息：\(q_1=(P_0+0.5A_1)×i=(0+0.5×400)×5\%=10\)（万元）；第二年利息：\(q_2=(P_1+0.5A_2)×i=(400+10+0.5×200)×5\%=25.5\)（万元）；建设期利息\(Q=q_1+q_2=10+25.5=35.5\)（万元）。

2.采用成本加酬金合同，对于业主而言，有利于（）。

A.进度管理

B.质量管理

C.投资管理

D.风险管理

答案：A

解析：成本加酬金合同是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。对业主而言，这种合同形式有利于进度管理，因为承包商没有成本控制的压力，通常会尽力加快进度。

3.某工程网络计划中，工作M的自由时差为2天，总时差为5天。进度检查时发现该工作的持续时间延长了4天，则工作M的实际进度（）。

A.不影响总工期，但将其紧后工作的最早开始时间推迟2天

B.既不影响总工期，也不影响其紧后工作的正常进行

C.将使总工期延长4天，但不影响其紧后工作的正常进行

D.将其紧后工作的开始时间推迟4天，并使总工期延长1天

答案：A

解析：工作M持续时间延长了4天，而其自由时差为2天，总时差为5天。因为延长时间4天小于总时差5天，所以不影响总工期；又因为延长时间4天大于自由时差2天，所以会将其紧后工作的最早开始时间推迟\(4-2=2\)天。

4.下列关于装配式建筑的特点，说法错误的是（）。

A.生产效率高

B.施工质量难以保证

C.节能环保

D.可缩短工期

答案：B

解析：装配式建筑是指用预制构件在工地装配而成的建筑。它具有生产效率高、节能环保、可缩短工期等优点。由于构件在工厂预制，生产过程可以进行严格的质量控制，所以施工质量更易保证，而不是难以保证。

5.房地产市场调研的原则不包括（）。

A.真实性原则

B.全面性原则

C.时效性原则

D.主观性原则

答案：D

解析：房地产市场调研应遵循真实性原则、全面性原则、时效性原则等。主观性原则违背了调研的客观性要求，不能真实反映市场情况，所以不属于房地产市场调研的原则。

6.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，借款资金为3000万元，借款年利率为8%。项目建成后年平均利润总额为800万元，则该项目的资本金利润率为（）。

A.20%

B.26.67%

C.40%

D.60%

答案：C

解析：资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额÷资本金×100%，资本金即自有资金为2000万元，年平均利润总额为800万元，所以资本金利润率\(=800÷2000×100\%=40\%\)。

7.下列不属于建筑工程一切险物质损失部分的保险责任的是（）。

A.地震、海啸、雷电

B.火灾、爆炸

C.设计错误引起的损失

D.洪水、暴雨

答案：C

解析：建筑工程一切险物质损失部分的保险责任包括自然灾害（如地震、海啸、雷电、洪水、暴雨等）和意外事故（如火灾、爆炸等）。而设计错误引起的损失属于除外责任，不在保险责任范围内。

8.价值工程中的价值是指（）。

A.对象的使用价值

B.对象的交换价值

C.对象的比较价值

D.对象的剩余价值

答案：C

解析：价值工程中的价值是指对象的比较价值，它是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。即\(V=F/C\)，其中\(V\)表示价值，\(F\)表示功能，\(C\)表示成本。

9.某建设项目，当\(i_1=12\%\)时，净现值为450万元；当\(i_2=15\%\)时，净现值为-200万元。则该建设项目的内部收益率为（）。

A.13.67%

B.14.00%

C.14.33%

D.14.67%

答案：C

10.下列关于工程监理的说法，正确的是（）。

A.工程监理单位可以转让工程监理业务

B.工程监理单位与被监