农村集体土地流转合同书.docxVIP

农村集体土地流转合同书

农村集体土地流转合同书

PAGE/NUMPAGES

农村集体土地流转合同书

农村集体土地流转合同书

发包方：民勤县苏武乡泉水村八社联户18户(以下简称甲方)

承包方：民勤县三雷镇三陶村四社周生忠（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规和政策规定，甲、乙双方本着同等、自愿、有偿的原则，签订本合同，供双方共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方受泉水村第八生产合作社18户联户村民托付（托付书附后）经泉水村民委员会同意，报苏武乡人民政府批准将位于民湖路13公里总干渠东泉水村委会所属泉水八社18户联户经营的东荒地200亩，依法流转给乙方运用。

土地范围：东起沙丘西沿，西至总干渠东边路东沿，南至五社荒地界线，北至总干防洪渠南岸（后附图）。

二、土地用途及流转形式

1．土地用途为种植业和林果业。

2．流转形式：承包经营。承包范围内现有机井及水电线路等附着物一并移交乙方运用、维护（清单附后）。

三、土地的流转经营期限

该地流转经营期限为20年，自2014年4月1日起至2033年4月1日止。

四、土地的流转费标准及金额

该宗土地流转费每年每亩200元，合计每年流转费金额4万元，20年共计金额80万元。

五、土地流转费支付方式刚好间

乙方负责将土地流转费分三次支付给甲方，第一次于合同签定时一次性付清前五年的流转费20万元；其次次于2018年12月31日前一次性付清其次个五年的流转费20万元；剩余十年的流转费于2023年12月31日前一次性付清。

六、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1．依法拥有土地的全部权。承包到期后，甲方有权收回乙方的土地经营权。

2．有权监督乙方仿照流转合同约定的用途合理利用土地。

3．依据合同约定时收取土地流转费。在合同有效期内，如遇政策性调整，甲乙双方可共同商议解决，但必需充分考虑由此对乙方造成的损失，并予以赔偿。

4．维护乙方的土地承包经营权，不得单方面解除流转合同，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

5．甲方应当保障乙方正常生产所必需的水权配置和通路条件。

6．甲方按合同签订时的现有状态无偿向乙方供应机井、取水设施设备、供水渠道、供电设施设备及取水、供电手续。

7．经营过程中，若发生土地权属地界纠纷及当地群众干扰、阻挠、破坏等状况，甲方应刚好出面，按时化解，若给对方造成损失，甲方应赐予相应赔偿。

8．乙方假如发展政府激励提倡的产业，甲方应当赐予乙方相应的政府政策性扶持。

（二）乙方的权利和义务

1．依据合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所流转的土地。

2．享有流转土地上的收益和林权和依据合同同约定购置财产的全部权。

3．享有对公共设施的运用权。

4．乙方可在流转的土地上建设及农业生产有关的生产、生活设施。

5．不得随意变更土地用途。按合同约定只能用于种植业、林果业，决不允许用于搞工业厂房修建、养殖小区的修建、砖厂等办企业用地。

6．乙方不得用流转土地抵押贷款。

7．乙方不得用流转土地抵偿债务。

8．承包期内，若甲方供应的原机井和供水、供电设施不能正常运用，由乙方负责更新，产生的费用均由乙方担当，流转期满后，乙方保证归还甲方原有农电设施的完整性（以清单为准）。

七、合同的转包

1．在合同有效期内，乙方可以将流转的土地全部或部分转包给第三方。

2．转包时签订转包合同，不得擅自变更原来流转合同内容。

3．本合同转包后，甲方及乙方之间仍应按原流转合同的约定行使权利和担当义务；乙方及第三方按转包合同的约定行使权利和担当义务。

八、合同的变更和解除

1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除合同。经甲乙双方协商一样签订书面协议方可变更或解除本合同。

2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，征地补偿归甲方全部，乙方自建的地上附着物和林木的补偿归乙方全部。

4、如甲方重复发包该土地或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方担当。

5、本合同期满，如接着流转，乙方无条件享有优先流转权，双方应于本合同期满前续签流转合同。

九、违约责任

1、乙方应当依据本合同约定的期限足额支付流转费。如乙方不能按合同规定时间缴清土地承包费，则甲方有权解除本合同。

2、本合同转包后，因甲方的缘由致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应担当相应的责任，导致合同不能履行的应担当相当于承包期全部流转费的违约金。

十、合同纠纷的解决方法

本合同履行过程中发生的纠纷，由双方协商解