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《物业管理基本制度与政策》考试试卷及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据《物业管理条例》，下列关于业主的定义，正确的是（）

A.房屋所有权证登记的产权人

B.合法购得房屋但未办理产权登记的实际居住人

C.房屋承租人

D.房屋借用人

答案：A

解析：《物业管理条例》第6条规定，业主是指房屋的所有权人，以产权登记为准。

2.前期物业服务合同的签订主体是（）

A.建设单位与物业服务企业

B.业主委员会与物业服务企业

C.业主大会与物业服务企业

D.全体业主与物业服务企业

答案：A

解析：前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，由建设单位选聘物业服务企业并签订合同（《物业管理条例》第21条）。

3.业主大会作出筹集建筑物及其附属设施维修资金的决定，需经（）

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主同意

D.全体业主一致同意

答案：B

解析：《民法典》第278条规定，筹集维修资金需专有部分面积和人数均达2/3以上同意。

4.下列不属于住宅专项维修资金使用范围的是（）

A.小区公共区域路灯更换

B.业主自用阳台漏水维修

C.电梯控制系统升级

D.小区消防设施改造

答案：B

解析：维修资金专项用于共用部位、共用设施设备的维修，业主自用部分由业主自行承担（《住宅专项维修资金管理办法》第3条）。

5.物业服务企业挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（）

A.警告并处罚款

B.吊销资质证书

C.没收违法所得并处罚款

D.责令限期归还挪用资金，没收违法所得

答案：D

解析：《物业管理条例》第63条规定，挪用维修资金的，责令归还并没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

6.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C

解析：《物业管理条例》第16条规定，业主委员会备案时限为30日。

7.物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由（）确定。

A.物业服务企业自行

B.业主与物业服务企业协商

C.价格主管部门会同房地产行政主管部门

D.业主大会表决

答案：C

解析：《物业服务收费管理办法》第6条规定，政府指导价的具体标准由价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及浮动幅度。

8.建设单位应当在物业交付使用前，与物业服务企业完成物业承接查验，承接查验的资料不包括（）

A.竣工总平面图

B.业主入住信息表

C.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

D.物业质量保修文件和物业使用说明文件

答案：B

解析：《物业承接查验办法》第14条规定，承接查验资料包括竣工图、设施设备技术资料、质量保修文件等，业主入住信息不属于承接查验范围。

9.业主拒付物业费的，物业服务企业可以（）

A.停止供电、供水

B.向人民法院起诉

C.扣押业主物品

D.提高其他业主收费标准

答案：B

解析：《民法典》第944条规定，物业服务企业不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，可依法提起诉讼或申请仲裁。

10.管理规约的制定主体是（）

A.建设单位

B.业主大会

C.物业服务企业

D.街道办事处

答案：B

解析：管理规约是业主共同制定的自律性文件，由业主大会表决通过（《物业管理条例》第17条）。

11.下列关于物业服务合同的说法，错误的是（）

A.物业服务合同是双务合同

B.物业服务合同是有偿合同

C.物业服务合同是实践合同

D.物业服务合同是要式合同

答案：C

解析：物业服务合同自双方签字盖章即成立，属于诺成合同，非实践合同（需交付标的物才成立）。

12.已竣工但尚未出售的物业，其物业费应由（）承担。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主

D.政府

答案：A

解析：《物业管理条例》第41条规定，已竣工但未出售或未交付买受人的物业，物业费由建设单位交纳。

13.业主大会会议应当有（）以上的业主参加方为有效。

A.1/2

B.2/3

C.3/4