房屋租赁法律风险防范指南.docx

房屋租赁法律风险防范指南

一、房屋租赁前的法律风险防范

（一）确认房屋产权状况

在租赁房屋之前，承租人务必对房屋的产权状况进行全面且细致的调查。首先，要求出租人提供房屋产权证明文件，如房产证。仔细核对房产证上的房屋所有权人姓名、房屋地址、面积等信息是否与实际情况相符。若房屋为共有财产，必须取得全部共有人的书面同意租赁证明。因为根据法律规定，未经其他共有人同意，部分共有人擅自出租共有房屋的行为可能被认定为无效。例如，甲、乙、丙三人共有一套房屋，甲未经乙和丙同意将房屋出租给丁，乙和丙发现后有权要求解除该租赁合同，丁可能因此遭受损失。

此外，还需留意房屋是否存在抵押、查封等限制交易或使用的情况。