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初级经济师试题：房地产经济(试题

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产与其他资产的最大区别是（）。

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

答案：D

解析：房地产的特性包括不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制和难以变现等。其中位置不可移动是房地产与其他资产的最大区别。其他选项虽然也是房地产的一些特点，但不是与其他资产的最大区别。

2.房地产市场是（）市场。

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

答案：A

解析：由于房地产的不可移动性，使得房地产市场具有很强的地区性。不同地区的房地产市场在供求关系、价格水平、政策法规等方面都存在较大差异，所以房地产市场是地区性市场。

3.房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。

A.大于1

B.等于1

C.小于1

D.等于0

答案：C

解析：需求价格弹性系数是指需求量变动百分比与价格变动百分比的比值。当需求价格弹性系数小于1时，表明需求量变动的百分比小于价格变动的百分比，此时称为需求缺乏价格弹性。当大于1时，为需求富有价格弹性；等于1时，为需求单一价格弹性；等于0时，为需求完全无弹性。

4.下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是（）。

A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务

C.物业管理用房的所有权依法属于业主

D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

答案：B

解析：业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。A选项对共有部分的定义正确；C选项物业管理用房的所有权依法属于业主；D选项占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这些表述都是正确的。

5.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/㎡。

A.2447

B.2500

C.2575

D.2625

答案：B

解析：设该宗房地产的正常成交价格为x元/㎡。则卖方实际得到的价格为x(1-7%)，已知买方付给卖方2325元/㎡，所以x(1-7%)=2325，解得x=2325÷(1-7%)=2500元/㎡。

6.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）。

A.拆除临时建设必须补偿

B.拆除违章建设不予补偿

C.拆除公益事业的房屋不予补偿

D.产权不明确的房屋不能拆迁

答案：B

解析：拆除违章建设不予补偿，B选项正确。拆除临时建设，超过批准期限的不予补偿，未超过批准期限的应当给予适当补偿，A选项错误；拆除公益事业的房屋，应当根据城市规划的要求，按照原性质和规模予以重建，或者给予货币补偿，C选项错误；产权不明确的房屋在拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全后，也可以拆迁，D选项错误。

7.下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。

A.建设工期

B.销售利润

C.投资回报率

D.自有资金利润率

答案：A

解析：房地产开发项目管理的目标包括质量、成本和进度（建设工期），其中进度（建设工期）和成本是约束性目标，质量是控制性目标。销售利润、投资回报率、自有资金利润率都属于效益性目标。

8.某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。

A.50

B.100

C.200

D.250

答案：B

解析：首先根据容积率的定义，容积率=总建筑面积÷土地面积，可得总建筑面积=土地面积×容积率=500×2=1000平方米。又因为楼面地价=土地总价÷总建筑面积，所以土地总价=楼面地价×总建筑面积=1000×1000=1000000元=100万元。

9.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。

A.拥有所有权

B.可能拥有所有权，也可能不拥有

C.仅拥有使用权

D.不拥有使用权

答案：B

解析：土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权可能随土地使用权一并转让，此时获得土地使用权的一方拥有地上建筑物、其他附着物的所有权；也可能地上建筑物、其他附着物