某物业项目的整体策划与构思.pdfVIP

第一部分香悦曦城物业项目的整体筹谋与构想

一、简介

香悦曦城位于新疆新源县西北侧，新市区法院西侧。

项目位处素有“塞外江”“天山湿岛”指称的新源县（又

称巩乃斯）内，新源县地形东高西低、三面环山、西部

敞开，东西长约196公里，中部宽约65公里，总面积

9970平方公里。境内有巩乃斯河、卡普河、特克斯河，

国道218线、217线，省道316线和那拉提机场构玉成

县连接疆内外的主要交通网络。项目盘踞新市政开发区

首席地区，1公里即可通达新源县核心的商业繁华之地。

香悦曦城占地万平方米，总修建面积万平方米。项目自

有配套商业步行街可集生活、娱乐、购物、餐饮、教诲

等为一体的综合配套设施，真正实现了“一座生活城，

装满一城的丰盈生活。”立面甄选经典赤色和乳白色为

主基调，选材尚品，彰显简约、明快、现代富丽的北欧

修建气势派头。景观设计核心由绿色园林和中心河道组

成，绿植笼罩的露天泊车坪和生活区，较大面积的休闲

广场，散落的汀步、蜿蜒的栈道、粉饰的绿植与简约憩

凳……为您打造一个全方位高品质的北欧名苑。

该项目为高等别墅和小高层为主，公摊面积较低，

绿化率较高。主推户型为面积适中的中小户型和面积较

大的别墅户型，预计居住人口为900户。业主数量相对

较多，为预防由于装修、停车、治安、消防、情况等治

理项目所产生的问题多而庞大，为此，我们进行透彻的

阐发。

二、客户办与需求阐发

主要是针对上班一簇，企业单位在职员工、哈萨

克族牧民、农户等多元化消费人群，切合实际的考虑到

了这类人群对付平静优雅的居住情况和完备的生活底子

设施的考虑，随着人们收入水平和生活水平的提高，对

日常生活品质的要求也水涨船高，对物业治理办提出

了更多、更高条理的办需求。力求打造康健，时尚，

调和的居住情况。

三、项目的可行性研究与定位

立足于新源本地的房地产开发市场和所在区域的人

2

居特点，充实考虑到推行该项目的可行性以及辽阔的市

场潜力，经过细致的市场视察和民意测试,从多方得到的

数据和资料证明了推广和实践该项目是可行的，能够给

企业带来预期的效益。

1.时机阐发如今的社会消费者把更多存眷的核心

从房产项目自己转移到了后期更为久远的物业办上,

所以具有一定治理经验、越发专业、人性、细致和富厚

多彩的物业治理模式越发切合业主的需求。那么在新源

县目前房地产项目正处在生长期的岑岭竞争压力剧增的

市场情况下。一个能够切合业主期望的物业治理模式将

成为本项目的亮点，时机不问可知。

2.威胁阐发新的房产竞争敌手不停出现，同类的

竞争产物在市场上不停涌出。在房产项目的质量、技能、

建立、绿化都在不停提升的现状下，每个竞争敌手都在

寻找新的销售亮点，威胁时刻存在。

3.优势阐发目前我的楼盘项目在地理位置、整体筹

划和绿化结构上来看都是新源县排名第一的。在销售代

价上也具竞争优，而且有着良好的市场口碑和富足的

3

“艺术”办事的“增值”这一特色。全面提高物业治理

办事的质量，打造“香悦曦城物业治理办事项目”的品

牌。

2、物业治理办事的难点：

鉴于以上原因，对小区的整体的筹划提出如下发起:

小区进行开放式治理，则需要建立小区监控系统，

电子追寻系统，还需要增加综合治理员的数量，这样将

加大物业治理的本钱，增加业主的包袱。结合物业办事

项