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2025年学历类自考专业(法律)房地产法-法律文书写作参考题库含答案解析(5套)

2025年学历类自考专业(法律)房地产法-法律文书写作参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，房屋买卖合同中关于付款期限的约定若未明确约定，则视为自（）起算履行期限。

【选项】A.合同签订日

B.房屋交付日

C.买方收到房屋钥匙日

D.买方验收合格日

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第470条，涉及交付的买卖合同，若未约定付款期限，应自合同成立之日起计算。房屋交付日或验收日属于履行结果，与付款期限的起算无关。

【题干2】诉讼时效期间中断的法定情形中，下列哪项不属于诉讼时效中断的事由？

【选项】A.当事人一方提出履行要求

B.当事人一方承认债务

C.诉讼代理人承认债务

D.诉讼时效届满后和解

【参考答案】D

【详细解析】诉讼时效中断需有当事人积极行为（如提出要求、承认债务），而诉讼时效届满后和解属于时效完成后的行为，不中断时效。

【题干3】法律文书中的“但书条款”通常用于排除或限制哪项法律后果？

【选项】A.当事人权利

B.当事人义务

C.法律责任的承担

D.合同的解除权

【参考答案】C

【详细解析】但书条款（如“除非双方书面同意”）常用于限制免责条款的适用，核心是排除或限制当事人通过协议免除法定责任的权利。

【题干4】房屋租赁合同中，若约定“押金不退”，该条款的效力如何认定？

【选项】A.无效

B.有效

C.部分无效

D.需经公证才有效

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第703条，租赁合同中押金条款不得排除租客的法定权利，约定“押金不退”违反强制性规定，属无效条款。

【题干5】在房屋买卖合同纠纷中，若买方未按约定支付首付款，卖方应如何主张权利？

【选项】A.直接解除合同并要求赔偿

B.需先催告履行

C.可直接要求支付违约金

D.需向法院申请财产保全

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第577条，违约责任的成立需先履行方主张权利，卖方未催告即解除合同可能被认定不当。

【题干6】法律文书的公证程序中，申请公证的当事人不包括以下哪类？

【选项】A.债务人

B.证人

C.监护人

D.婚姻关系当事人

【参考答案】B

【详细解析】公证程序适用于法律行为或有法律意义的文件，证人证言需通过诉讼程序获取，不属公证范畴。

【题干7】房屋继承中，若继承人未在法定期间内办理继承权公证，其权利会受何影响？

【选项】A.继承权消灭

B.需补办公证

C.仅影响遗产分配

D.需重新主张继承权

【参考答案】B

【详细解析】根据《公证法》第25条，继承权公证虽非继承权生效要件，但未公证可能导致遗产管理困难，需补办公证以确认权利。

【题干8】诉讼中提交的证据需满足“真实性、合法性、关联性”三要素，其中“合法性”指证据来源符合哪项要求？

【选项】A.当事人同意

B.官方文件或司法取证

C.第三方见证

D.电子数据云端存储

【参考答案】B

【详细解析】证据合法性要求取证程序合法，如通过法院调查令或司法鉴定，而非依赖当事人单方提供。

【题干9】法律文书中的“不可抗力”条款，下列哪项属于不可抗力情形？

【选项】A.政府临时征用土地

B.企业资金链断裂

C.自然灾害

D.行业政策调整

【参考答案】C

【详细解析】不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，自然灾害符合该定义，而政府征用属于行政行为。

【题干10】房屋租赁合同中，租客擅自转租需承担哪项责任？

【选项】A.支付双倍租金

B.承担违约金并恢复原状

C.免除租金义务

D.仅需书面通知

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第725条，擅自转租构成违约，需承担违约金并赔偿损失，且不得对抗出租人。

【题干11】法律文书中的“竞合条款”通常用于解决哪类法律冲突？

【选项】A.合同与物权竞合

B.民事与行政竞合

C.不同法律部门竞合

D.约定与法定竞合

【参考答案】D

【详细解析】竞合条款指合同条款与法律强制性规定冲突时的处理规则，如约定违约金超过法定上限时，以法定上限为准。

【题干12】诉讼时效期间为3年的法律事实中，下列哪项可能延长时效？

【选项】A.当事人承认债务

B.诉讼代理人承认债务

C.中断后重新计算

D.时效届满后和解

【参考答案】C

【详细解析】诉讼