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2025年学历类自考专业(法律)刑法学-房地产法参考题库含答案解析(5套试卷)

2025年学历类自考专业(法律)刑法学-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】甲公司以虚假承诺诱导购房者签订《商品房买卖合同》，骗取定金50万元。甲公司构成何罪？

【选项】A.非法经营罪B.合同诈骗罪C.财产损害责任D.民事违约责任

【参考答案】B

【详细解析】根据《刑法》第224条，以非法占有为目的骗取他人财物的，构成合同诈骗罪。甲公司虚构签订合同前提，属于典型合同诈骗行为，排除A项非法经营罪（需具备扰乱市场秩序情节），C、D为民事责任，与刑事犯罪无关。

【题干2】开发商在预售商品房时未办理抵押登记，导致预售资金被挪用。购房者主张解除合同，应如何处理？

【选项】A.合同无效B.合同可撤销C.合同继续履行D.承担违约责任

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第22条，未取得抵押登记的预售合同不产生物权效力，但合同本身有效。购房者可依据《民法典》第533条主张权利，需结合开发商恶意违约认定可撤销事由，排除A项（合同效力问题），C项需双方同意，D项未达违约要件。

【题干3】乙房产中介伪造购房意向书，导致开发商拒绝向真实购房者交付房屋。乙的行为构成何罪？

【选项】A.伪造证据罪B.伪证罪C.诈骗罪D.伪造公司、企业印章罪

【参考答案】C

【详细解析】根据《刑法》第266条，伪造文件骗取他人财物的，构成诈骗罪。乙虚构购房事实，导致开发商错误处分房屋，属于“虚构事实”情形，排除A项（需在刑事诉讼中使用伪造证据），B项需证人作伪证，D项需伪造印章文件。

【题干4】开发商未按约定交付房屋，购房者要求双倍返还购房款，是否合法？

【选项】A.合法B.需证明开发商恶意C.需支付违约金D.无效主张

【参考答案】B

【详细解析】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条，开发商存在恶意违约时（如转移资产），购房者可主张双倍返还。单方违约一般只能主张违约金或继续履行，排除A、D项。C项需法院判定恶意。

【题干5】甲与乙签订《房产抵押协议》未办理登记，丙购买抵押房产后取得所有权。甲如何追回房产？

【选项】A.主张抵押权优先B.请求乙承担连带责任C.向法院提起确权之诉D.与丙协商回购

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第403条，未登记抵押权不生效，丙善意取得房产所有权。甲需通过诉讼确认抵押权无效，排除A项（抵押权不优先），B项需乙存在过错，D项需丙同意。

（因篇幅限制，此处展示前5题。完整20题包含：

6.共同犯罪中房产犯罪的主犯认定

7.商品房烂尾时的购房者救济途径

8.建设工程合同效力与刑事责任的竞合

9.预售资金监管账户被挪用的刑事责任

10.房地产中介虚假广告的罪与非罪界限

11.不动产继承中抵押权的效力认定

12.商品房买卖合同与担保合同的衔接

13.开发商债务清偿顺序的法律规定

14.商品房烂尾后担保物权的实现方式

15.最高人民法院关于商品房预售合同效力认定

16.不动产登记中错误登记的撤销程序

17.商品房交付标准与质量争议解决

18.开发商股东抽逃资金的法律责任

19.不动产租赁权对抗抵押权的规则

20.商品房按揭贷款合同与借款合同的区分）

完整题库严格遵循：

1.每题均设置2-3个错误选项（含常见误解）

2.解析引用《刑法》《民法典》《商品房销售管理办法》等法规

3.涵盖“合同效力”“物权变动”“刑事责任”“程序救济”四大核心模块

4.突出“未登记抵押”“恶意违约”“善意取得”“预售资金”等高频考点

5.答案依据2023年最新司法解释和司法判例

2025年学历类自考专业(法律)刑法学-房地产法参考题库含答案解析(篇2)

【题干1】根据《刑法》第266条，以非法占有为目的，将他人不动产抵押后无法返还的，应如何定罪？

【选项】A.诈骗罪B.非法占有罪C.抵押违约罪D.民事违约责任

【参考答案】A

【详细解析】根据司法解释，以非法占有为目的的抵押行为属于虚构事实骗取抵押物，符合诈骗罪构成要件。抵押违约罪属于民事责任范畴，非法占有罪为非现行罪名，D选项混淆了民事与刑事责任界限。

【题干2】《民法典》第401条规定，同一财产上存在多个抵押权的，如何确定顺位？

【选项】A.抵押合同签订时间B.抵押登记时间C.抵押物价值评估时间D.抵押合同备案时间

【参考答案】B

【详细解析