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买房抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将房产作为抵押物向乙方借款事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：房屋

2、抵押物地址：__________________

3、房产证号：__________________

4、土地使用权证号：__________________

5、房产建筑面积：_______平方米

6、房产结构：_______

7、房产用途：_______

8、抵押物评估价值：人民币_______元（大写：人民币_______元整）

9、抵押率：_______%

10、抵押担保金额：人民币_______元（大写：人民币_______元整）

二、抵押担保范围

1、本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。

三、抵押权的设立

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利负担或限制。

2、甲方应配合乙方办理抵押登记手续，自抵押登记手续办理完毕之日起，乙方取得抵押权。

3、甲方应向乙方提供抵押物的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

4、抵押期间，甲方不得擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押物。

四、抵押权的实现

1、若甲方未按合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方提前还款，并有权依法行使抵押权。

2、乙方行使抵押权的程序：

（1）发出还款通知：乙方在甲方逾期还款之日起_______日内，向甲方发出书面还款通知。

（2）催收措施：乙方在发出还款通知后，有权采取包括但不限于上门催收、电话催收、法律途径等方式进行催收。

（3）处置抵押物：若甲方在收到还款通知后_______日内仍未履行还款义务，乙方有权依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物。

（4）优先受偿：抵押物处置所得价款，在扣除处置费用后，优先用于清偿乙方债权。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利负担或限制。

2、甲方应配合乙方办理抵押登记手续，并按时提供相关文件资料。

3、抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并承担抵押物的维修、保养责任。

4、甲方应保证抵押物的安全性，如因甲方原因导致抵押物价值减少或损坏，甲方应负责恢复原状或赔偿损失。

5、甲方应按时偿还借款本息，如遇借款利率调整，按合同约定的利率计算。

6、甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息和财务状况，并接受乙方的监督。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定向甲方提供借款，并按照合同约定的利率计算利息。

2、乙方有权监督甲方对抵押物的管理和使用情况。

3、乙方应在收到甲方还款后及时确认，并办理相应的还款手续。

4、乙方在行使抵押权时，应依法进行，并承担相应的法律责任。

5、乙方应保护甲方的合法权益，不得滥用抵押权。

六、违约责任

1、甲方未按合同约定履行还款义务的，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之_______向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并依法行使抵押权。

2、甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在权利负担或限制的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

3、甲方擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押物的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿损失。

4、乙方未按合同约定提供借款的，应按照未提供金额的万分之_______向甲方支付违约金。

5、因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，并免除相应的违约责任。

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于抵押物权属证明文件、评估报告等，均为本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：