房地产项目2016年营销推广方案.pptxVIP

赤峰渝能置业营销部2016年1月渝能·华府尚城2016年营销计划

项目鸟瞰图

汇报目录第一章项目简介第二章市场环境及竞品项目分析第三章年度销售指标第四章年度营销方案第五章年度营销费用预算

第一章项目简介一项目总平图及总体概况二销售总体指标

一、项目总平图及总体概况总建筑面积：73432㎡其中住宅：66289㎡商业：7143㎡地下车位：505个地下仓库：429个(规划内109个，其余为规划外）项目总平图总体概况

二、销售总体指标上述数据截止日期为2016年2月18日序号统计业态销售总体指标已售未售套数销售面积套数销售面积套数销售面积1住宅6546628964365305119842商业63714343945967493地下车位505（地下）328（地下）177地下4地下仓库429（地下）0（地下）0地下总计1651784889756569967612789

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随着国家出台的各种金融政策和经济政策，总体政策方向是支持房地产，我项目因占据学区优势，对外销售，抓住时机，利用金九银十两个月集中进行消化，现住宅仅剩6套。2015年赤峰房地产市场存量及赤峰房地产市场总体的供求关系上看，未来几个月内赤峰房地产价格基本趋于稳定。“去库存”为我项目2016年根本任务。01市场环境02

二、竞品项目分析1、项目周边竞品项目概况——科海明珠项目基本信息项目名称科海明珠销售电话项目地址松北新城开发商赤峰恒基房地产开发有限公司占地面积12万平建筑面积38万平规划户数1200套户型面积住宅部分，面积区间60-140平米，其中以110-130平米左右三居为主力户型，占比46%，其次为80-110平米左右二居，占比38%；销售速度销售均价：4200元/㎡；交房时间2015年12月。

二、竞品项目分析1、项目周边竞品项目概况——科海明珠销售情况在售房源60-140㎡两室两厅、三室两厅开盘起价3600元/㎡开盘最高价4600元/㎡均价4200元/㎡去化率2014年3月开盘，共计25栋（一期开盘8栋），800余套，现去化50%左右，包括15%团购，月均20套左右；每天人均到访量7组左右主力客群松山区和红山老城本地客户

二、竞品项目分析2、项目周边竞品项目概况——水榭花都C公馆项目基本信息项目名称水榭花都C公馆销售电话项目地址新城区赤峰市新城区临潢大街与林东路交汇处开发商金日怡景房地产开发有限责任公司占地面积250亩建筑面积17万㎡规划户数2000户面积区间80-137㎡主力户型100-110三居、130-140平米、120-130平米三居各占比30%、24%、21%；其中，高层多为100、140平米，多层主要为90、137平米；交房时间2016年中旬

二、竞品项目分析2、项目周边竞品项目概况——水榭C公馆销售情况在售房源60-140㎡两室两厅、三室两厅目前起价4438元/㎡目前最高价8000元/㎡均价目前为6000元/㎡去化率60%每天人均到访量5组左右主力客群红山、新城区中高端收入人群销售情况项目价格一直很高，一、二期基本售尽，三期未开盘。

二、竞品项目分析3、项目周边竞品项目概况——首地红山郡项目基本信息项目名称首地红山郡销售电话0476-8889999项目地址新城区小新地组团赤峰学院西侧开发商内蒙古首地房地产开发有限公司占地面积900亩建筑面积110万㎡规划户数6000容积率2.2绿化率37%交房标准毛坯开盘时间2013年3月16日交房时间2016年10月1日工程进度现、期房有无样板间暂无数量/

二、竞品项目分析3、项目周边竞品项目概况——首地红山郡销售情况主力户型120㎡三室两厅开盘起价高层4800元/㎡，多层5800目前最高价7200元/㎡目前均价高层5400元/㎡，多层6200元/㎡去化率在售3/4期，三期销售率70%促销推出特价房10套，每套房源优惠4-5万每天人均到访量15组左右主力客群红山、新城区中高端收入人群

4、项目周边2公里已建（老）小区情况统计项目名称均价小区概括实景图片成龙家园均价5800成龙家园位置较为偏远，周边配套较不完善，但周边学校较多，属学区房，目前入住人口约3000余人。温馨家园均价6000由赤峰亚兴房地产开发有限责任公司精美铸造，该小区位于赤峰市新城区罕山街中段，地理位置优越，交通便利，住宅、车库、仓库、商厅均有。吉祥阳光均价6200吉祥阳光位于赤峰新城区以西，位置较为偏远，周边配套相对较不完善，但由于周边学校居多，属学区房，故人口相对较多，目前入住人口约4000余人。

价格方面：受全国房地产市场形势影响，2015年赤峰房地产市场价格