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二次抵押担保合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供二次抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、担保标的

1、本合同担保的标的为甲方以其名下位于__________________的房产（不动产权证号：__________________）为抵押物，为甲方向__________________（借款人）提供的借款合同（借款合同编号：__________________）提供的抵押担保。

2、主债权金额为人民币__________________元（大写：__________________元整），借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、担保范围

1、本合同担保范围包括主债权本金人民币__________________元，以及因借款合同项下借款而产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）。

2、如甲方未按借款合同约定履行还款义务，乙方同意在本合同担保范围内，代为履行还款义务，并有权向甲方追偿。

三、抵押物概况

1、抵押物名称：房产

2、抵押物地址：__________________

3、不动产权证号：__________________

4、抵押物评估价值：人民币__________________元

5、抵押率：__________________%

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利负担或限制。

2、甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件、工程竣工验收证明文件、房产保险单等必要文件，并配合乙方办理抵押登记手续。

3、甲方应保证抵押物的安全性，并负责抵押物的日常维护、保养，如有修缮需要，应事先征得乙方同意。

4、甲方应保证抵押物符合国家及地方有关安全标准，如发生火灾、地震等自然灾害导致抵押物毁损或灭失，甲方应负责修复或重建，并保证修复后的抵押物价值不低于原评估价值。

5、甲方不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆除、转让、出租、再抵押等处分行为，如确需变更，应事先征得乙方书面同意。

6、甲方应按时偿还借款合同项下的全部债务，并保证借款合同的履行。

7、甲方应配合乙方对抵押物进行定期或不定期的检查，并如实提供相关情况。

8、甲方如违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的权属证明文件及其他必要文件，并有权对抵押物进行查验。

2、乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并监督抵押登记的完成。

3、乙方有权要求甲方对抵押物进行投保，并指定保险受益人为乙方，保险费用由甲方承担。

4、乙方有权对抵押物进行占有或处置，但不得损害甲方的合法权益。

5、乙方有权要求甲方在抵押期间保持抵押物的价值，如发现抵押物价值可能减少或已经减少，有权要求甲方停止减少行为或恢复抵押物的价值，必要时有权要求甲方提供相应的担保。

6、乙方有权优先受偿，即甲方未按借款合同约定履行还款义务时，乙方有权在抵押物变现价值内优先受偿。

7、乙方应妥善保管抵押物，并不得擅自处置抵押物，如需处置抵押物，应事先与甲方协商，并按照借款合同约定及国家有关规定办理相关手续。

五、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方到__________________（登记机关）办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、自抵押登记完成之日起，本合同项下的抵押权设立。

六、合同解除

1、主合同借款合同履行完毕，本合同自动解除。

2、甲方按借款合同约定履行还款义务，本合同自动解除。

3、经双方协商一致，可以解除本合同。

4、甲方违反本合同约定，情节严重的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

七、违约责任

1、甲方未按借款合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方立即偿还全部债务，并按日加收万分之五的违约金。

2、甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物或改变抵押物用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

3、甲方未按本合同约定配合办理抵押登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币__________________元的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同。

4、甲方未按本合同约定投保或指定保险受益人为乙方，应向乙方支付人民币__________________元的违约金，并承担由此产生的一切损失。

5、甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好