DB4104_T115-2020_物业专项维修资金使用规程第1部分：电梯_平顶山市 .docxVIP

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CCSA02 4104平顶山市地方标准

DB4104/T115—2020

物业专项维修资金使用规程第1部分：电梯

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前

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则

起草。

言

第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

本文件由平顶山市房屋维修资金管理中心提出并归口。本文件起草单位：平顶山市房屋维修资金管理中心、平顶山市嘉禾物业管理有限公司、河南省特种

设备安全检测研究院平顶山分院、河南质量工程职业学院。本文件主要起草人：魏大海、黄昕、王跃理、侯萍萍、张仁奎、刘晓丽、张海军、付赛军、乔延翔、

贾予川、寿鹤松、王加琪、李菲、宗晓娜、程弋豪、王扬、贾永明、梁惠、邹宗显、闫军秀、方海、张国卿、王子平、杜宏魁、周朝彬。

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物业专项维修资金使用规程第1部分：电梯

1范围

本文件规定了电梯使用物业专项维修资金的条件及使用程序。本文件适用于平顶山市行政区域内住宅（含与住宅相连、毗邻的非住宅）物业电梯质保期满后的维

修、更新、改造所需专项维修资金的申请使用。本文件不适用于由建设单位、施工单位、物业服务企业承担或人为损坏所需物业专项维修资金的申

请使用本文件不适用于物业专项维修资金中的应急维修。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

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4.1使用申请

申请主体向物业专项维修资金管理机构提交使用申请。

4.2检验申请

物业专项维修资金管理机构通过申请后，向申请主体出具工作联系函。申请主体持工作联系函及电梯资料向电梯检验机构申请检验。

4.3检验认定

电梯检验机构资料审核通过后，应与申请主体签订委托检验协议。电梯检验机构组织专业技术人员到现场调查、检验、核实。检验工作完成后，电梯检验机构应在10个工作日内向申请主体出具委托检验报告或检验意见通知书。

4.4出具检验意见

4.4.1检验报告的检验结论为“合格”或“不合格”。

4.4.2检验意见通知书提出检验意见。电梯检验机构依据相关技术文件提出维护保养、维修、更新或改造的检验意见。

4.5编制维修方案

申请主体根据电梯检验机构出具的检验报告或检验意见通知书，进行市场询价，编制维修资金使用方案。方案主要包括：维修项目清单、维修工程预算情况、施工方案及实施时间、更换零部件的规格品

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4.9.2拟申请金额单项不超过3万元或单次不超过5万元，由申请主体自行组织邀请招标或比选。比选单位不少于3家。

4.9.3招标或比选结果在小区内显著位置公示，并保留影像资料。

4.9.4申请主体与施工单位签订施工合同，约定支付保修金（5%），并组织施工。

4.9.5拟申请金额单项或单次30万以上，应选聘监理单位；拟申请金额单项或单次不大于30万元，申请主体可自主决定选聘监理单位。

4.9.6施工完毕，由施工单位向电梯检验机构申请电梯检验。电梯检验机构检验后出具检验报告。4.9.7申请主体组织业主代表、施工单位、监理单位（30万元以上项目）共同验收，签署验收报告，小区内显著位置公示，并保留影像资料。

4.10资金划转

申请主体向物业专项维修资金管理机构提出资金划转申请，并提供所需资料。

4.11审核划转

符合维修资金划转条件的，物业专项维修资金管理机构向申请主体出具竣工决算资金分摊明细。申请主体在小区内显著位置公示。公示期满无异议的，物业专项维修资金管理机构出具资金划转通知书，通知专户管理银行将维修资金划至施工单位（向施工单位拨付95%工程款）。

4.12划转保修金

保修期满，申请主体出具材料。物 构向施工单位拨付保修金（5%工程款）。