房地产开发程序.pptxVIP

REALESTATEOVERVIEW

UNITEDSTATES

美国房地产纵览

中美比较

comparisonChinaVSUSA面积area9,571,300平方公里?

(3,695,000平方英里)人口population1,277,584,537人口密度Populationdensity123人/平方公里?

(319人/平方英里)城市-农村比例:城镇21%,农村79%面积area9,372,614平方公里?

(3,618,770平方英里)人口population303,437,000人口密度Populationdensity27人/平方公里?

(71人/平方英里)城市-农村比例:城镇75%,乡村25%

美国土地利用情况

LandUsage–UnitedStates

房地产概略

RealEstate–GeneralGovernmentregulation政府的权责04Landownership土地的所有权03MajorDifferencesbetweenUSAandChina美国与中国的主要区别在于：02Landisthebasesfordevelopment.土地是房地产开发的基础01ResponsibilityofTaxation税务05

土地所有权

LandOwnership在美国土地可以完全私有IntheUnitedStateslandcanbeownedbyindividuals海外投资者同样可以拥有美国房地产所有权，而没有特殊的法律限制Therearenorestrictionsonownershipbyforeigners.土地的可获性是不可预知的。原因是只有当土地所有者愿意或需要出售自己的土地时，土地才是可用的。Availabilityoflandisunpredictable,becauselandonlybecomesavailablewhentheownersfeelslikeorhastheneedtosale.

美国政府和房地产

USAGovernmentandRealEstate

房地产受到各级政府的规范管制RealEstatecanberegulatedatalllevels各级政府重要性依次为：Theorderofimportanceare联邦政府FederalGovernment州政府StateGovernment郡政府CountyGovernment市政府CityGovernment

美国各级政府权责联邦政府把大多数的土地使用和税收的权限下放到各个州政府Thefederalgovernmenthastransferredmostoftheresponsibilityoflandusageandtaxationtotheindividualstates.有关产权转移和土地所有权方面的法律条款由各州具体制定Statesmanagethelawswhichareusedtotransferpropertyandlandownership.大多数的州政府把他们对于土地使用的权限下放到各个郡和市Moststatestransferthisresponsibilityofspecificzoningtoeachindividualcountyorcity.

税务

Taxation联邦政府不对土地和资产收取物业税Federal(Central)governmentdoesnotchargetaxesonlandorproperty.各州政府负责征收交易税Statesareresponsibleforchargingtransfertaxes.郡和市对所有的物业按其价值收取税收Countiesandcitiescharge“advalorem”taxesonallproperty.所征的税收用于警务，学校和道路等Themoneycollectedfromtaxesisusedforservicessuchaspolice,schools,androads.税是基于土地的可能使用Theadvaloremtaxesarebasedonthepotentialuseoftheland.

ZoningandPlanning

分区规划大多的分区规划由郡和市政府来具体执行Mostzoningandplanningis