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2025年建筑工程类不动产登记代理人地籍调查-地籍调查参考题库含答案解析(5套)

2025年建筑工程类不动产登记代理人地籍调查-地籍调查参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】地籍调查中，若发现权利人提供的权属来源证明存在争议，调查人员应如何处理？

【选项】A.直接以权利人提供的材料为准

B.向不动产登记机构申请确认

C.联系争议双方协商解决

D.自行判定并修正调查结果

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十八条，当权属来源证明存在争议时，调查人员应向不动产登记机构申请确认，而非自行处理或直接采信材料，B选项正确。其他选项均不符合法定程序要求。

【题干2】地籍调查成果中，地籍图的比例尺通常要求不小于多少？

【选项】A.1:500

B.1:1000

C.1:2000

D.1:5000

【参考答案】A

【详细解析】《地籍调查规范》GB/T29539-2021规定，地籍图比例尺应根据宗地面积确定，一般不小于1:500，C、D选项比例尺过小不符合要求，B选项虽常见但非最低标准。

【题干3】在宗地界址点测量中，若发现相邻权利人实地位置与图纸不符，应优先采取哪种措施？

【选项】A.以图纸标注位置为准

B.组织现场协商确认

C.要求提供最新测量成果

D.直接调整界址点坐标

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记操作指导书》强调实地调查优先原则，B选项符合规范要求。A选项忽视实地现状，C选项未明确权利人配合义务，D选项属于行政决定范畴，均不符合程序规定。

【题干4】地籍调查中，涉及集体土地转为国有土地的，需提交的法定文件是？

【选项】A.用地预审意见

B.土地征收补偿协议

C.国有土地使用批准书

D.土地权属确认书

【参考答案】C

【详细解析】《土地管理法》第六十二条明确集体土地转为国有需经法定程序批准，C选项对应批准文件。A选项为前期审批文件，B选项属于实施环节文件，D选项为权属确认文件，均非直接依据。

【题干5】地籍调查中，对历史遗留的权属争议如何处理？

【选项】A.立即停止调查并上报

B.尝试调解后继续调查

C.依据档案记录直接认定

D.交由司法部门处理

【参考答案】B

【详细解析】《地籍调查规程》规定历史争议应优先调解，B选项符合程序要求。A选项过于消极，C选项忽略争议实质，D选项超出调查职责范围，均不符合规范。

【题干6】地籍调查成果归档时，电子档案与纸质档案的保存期限有何要求？

【选项】A.电子档案5年，纸质档案10年

B.电子档案10年，纸质档案15年

C.电子档案永久，纸质档案永久

D.电子档案20年，纸质档案25年

【参考答案】C

【详细解析】《档案法实施办法》第二十四条明确不动产登记档案保存期限为永久，电子档案与纸质档案具有同等法律效力，C选项正确。其他选项年限设置均不符合法定要求。

【题干7】在建筑物权属调查中，需重点核查哪些文件？

【选项】A.建设用地规划许可证

B.建筑工程竣工备案表

C.土地出让合同

D.房屋所有权证

【参考答案】B

【详细解析】《建筑物区分所有权规定》要求重点核查竣工备案文件，B选项对应竣工阶段权属凭证。A选项为规划审批文件，C选项为土地权属文件，D选项为最终登记文件，均非直接核查重点。

【题干8】地籍调查中，对无法联系权利人的情况应如何处理？

【选项】A.暂缓调查

B.以近亲属代为申报

C.按历史记录默认处理

D.向法院申请调查令

【参考答案】D

【详细解析】《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定调查令适用情形，D选项符合司法协助程序。A选项程序不完整，B选项需明确代位申报法律依据，C选项违反确权原则。

【题干9】地籍调查中，界址点坐标成果的平面位置中误差不应超过多少？

【选项】A.5厘米

B.10厘米

C.15厘米

D.20厘米

【参考答案】A

【详细解析】《全球定位系统（GPS）测量规范》规定地籍测量中误差≤5厘米，B选项为地形测量标准，C选项为工程测量标准，D选项超出规范要求。

【题干10】在宗地测量中，若发现相邻宗地实际面积与登记面积差异超过多少时需重新测量？

【选项】A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

【参考答案】B

【详细解析】《地籍测量规范》规定差异超过5%需重新测量，A选项为一般工程容许误差，C选项为特殊地形容许误差，D选项超出规范要求。

【题干11】地籍调查中，对建筑物附属设施（如车库、储物间）的权属认定应遵循什么原则？