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2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析(5套试卷)

2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《城市房地产管理法》，下列关于土地使用权的表述正确的是？

【选项】A.划拨土地使用权可自由转让B.出让土地使用权需缴纳土地出让金C.划拨土地使用权不可抵押D.土地所有权属于国家或集体

【参考答案】B

【详细解析】根据《城市房地产管理法》，出让土地使用权需通过招标、拍卖或协议方式取得，并缴纳土地出让金；划拨土地使用权由政府无偿划拨，转让或抵押需补缴出让金。选项B正确，A错误因划拨土地需补缴出让金方可转让，C错误因划拨土地经批准后可抵押，D错误因土地所有权归国家或集体所有，但表述不完整。

【题干2】房地产经纪服务中，若委托方提供的房屋信息存在虚假，经纪人应如何处理？

【选项】A.直接向消费者隐瞒不报B.向相关部门举报并终止服务C.要求委托方书面更正后继续代理D.视情况收取额外服务费

【参考答案】B

【详细解析】经纪人发现委托方信息虚假时，应依据《房地产经纪管理办法》第十五条，立即向当地住建部门举报，并终止相关服务。选项B符合法定义务，A违反诚信原则，C需先核实信息真实性，D无法律依据。

【题干3】评估某商业用房租金时，市场比较法中应重点考虑的参数是？

【选项】A.房屋建筑年代B.周边商业业态C.租赁合同剩余期限D.评估人员工作经验

【参考答案】B

【详细解析】市场比较法选取可比案例时，周边商业业态直接影响租金水平，如餐饮、零售等业态差异显著。选项B正确，A影响折旧，C影响剩余收益折现，D为评估人员主观因素。

【题干4】房地产合同中约定“违约金为总价款的20%”，若违约方实际损失为总价款15%，法院应如何认定？

【选项】A.按实际损失赔偿B.按约定违约金赔偿C.按实际损失与违约金差额赔偿D.由违约方承担诉讼费

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第五百八十四条，违约金约定过高（超过实际损失30%）可请求法院调整。本题违约金20%未超过实际损失15%的133%，法院应支持违约方按实际损失赔偿，选项A正确。

【题干5】办理房产抵押贷款时，首付款比例最低要求为？

【选项】A.20%B.30%C.40%D.50%

【参考答案】B

【详细解析】根据银保监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，首付款比例不低于30%，二套房或商业贷款要求更高。选项B为基准要求，A适用于优质项目，C/D为特殊情形。

【题干6】房地产经纪服务中，经纪人向委托方收取定金后，委托方反悔应如何处理？

【选项】A.全额退还定金B.扣除服务费后退还剩余C.按定金比例退还D.需经住建部门批准

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第五百八ties，定金合同成立后，交付定金方可要求返还，但需返还双倍定金；未交付定金则全额返还。本题未提及双倍，默认定金有效，应全额退还，选项A正确。

【题干7】契税税率表中，首套房90平方米以下住宅的契税率为？

【选项】A.1%B.1.5%C.2%D.3%

【参考答案】A

【详细解析】根据财政部《契税暂行条例》，首套房面积≤90㎡按1%征收，＞90㎡按1.5%。选项A正确，B适用于二套房。

【题干8】房地产市场分析中，下列属于供给因素的是？

【选项】A.消费者收入水平B.土地供应政策C.建筑成本上涨D.交通便利程度

【参考答案】B

【详细解析】供给因素包括土地供应量、开发成本、政策限制等，需求因素为收入、人口、交通等。选项B正确，A、D属需求，C影响供给成本。

【题干9】房屋买卖合同中“不可抗力”条款的法定内涵不包括？

【选项】A.自然灾害B.战争C.政策调整D.罢工

【参考答案】C

【详细解析】不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、罢工等。政策调整属于政府行为，不属不可抗力，需通过情势变更处理，选项C正确。

【题干10】评估工业用地时，成本法中土地取得成本应包含？

【选项】A.土地出让金B.拆迁补偿费C.土地平整费D.税费

【参考答案】A

【详细解析】成本法中土地取得成本指土地出让金或划拨价，拆迁补偿费计入建筑安装成本，土地平整费属开发成本，税费为评估时扣除项。选项A正确。

【题干11】房地产经纪服务中，经纪人向买方提供卖方虚假信息构成？

【选项】A.违约B.侵权C.犯罪D.行政违法

【参考答案】B

【详细解析】经纪人故意提供虚假信息误导买方，违反《民法典》第一千零六十二条诚信原则，构成欺诈，属于民事侵权，选项B正确。

【题干12】商