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北京有产权商铺租赁合同

甲方（出租方）：________________

身份证号：________________

乙方（承租方）：________________

身份证号：________________

第一条商铺基本信息

1.1甲方出租的商铺位于北京市________________区________________路________________号，商铺面积共计____平方米（以下简称“租赁商铺”）。

1.2租赁商铺的产权证书编号为________________，产权人为甲方。

1.3租赁商铺的用途为________________，乙方须按照租赁商铺的用途进行经营活动。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，须提前__个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.4租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁商铺交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金退还乙方。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁商铺交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条权利义务

5.1甲方权利：

（1）按照本合同约定收取租金；

（2）对乙方经营活动进行合理监管；

（3）对租赁商铺进行必要的维修、养护；

（4）在租赁期满后收回租赁商铺。

5.2甲方义务：

（1）确保租赁商铺的产权清晰，无纠纷；

（2）按照本合同约定将租赁商铺交付乙方使用；

（3）对租赁商铺进行必要的维修、养护；

（4）在租赁期满后按照本合同约定退还乙方保证金。

5.3乙方权利：

（1）按照本合同约定使用租赁商铺；

（2）对租赁商铺进行合理装修、改动，但不得改变租赁商铺的基本结构；

（3）在租赁期满后按照本合同约定收回保证金。

5.4乙方义务：

（1）按照本合同约定支付租金；

（2）按照租赁商铺的用途进行经营活动；

（3）合理使用租赁商铺，爱护公共设施，不得损坏；

（4）在租赁期满后按照本合同约定将租赁商铺交还给甲方。

第六条装修与改动

6.1乙方在租赁商铺期间，如需对租赁商铺进行装修或改动，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行。装修或改动费用由乙方承担。

6.2乙方在装修或改动过程中，应遵守相关法律法规，不得损坏公共设施，确保施工安全。

6.3装修或改动完成后，乙方应将相关资料报甲方备案。

第七条转租与转让

7.1乙方在租赁期内不得将租赁商铺转租或转让给他人，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2甲方未按约定将租赁商铺交付乙方使用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

第九条不可抗力

9.1由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应共同努力，采取必要措施，减少损失。

第十条争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：______________日期：____年__月__日

乙方（盖章或签字）：______________日期：____年__月__日