资产评估的基本方法 (2).pptVIP

三、成本法的基本要素及估算

从以上成本法的基本公式可以看出，成本法的运用涉及到4项指标；

（一）资产的重置成本。

1.重置成本定义：

指按现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。

2.重置成本分类：一般可分为复原重置成本和更新重置成本两种。第29页，共54页，星期日，2025年，2月5日（1）复原重置成本：

指运用被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平复原购建与被评估对象相同的全新资产所发生的费用。

复原重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。

（2）更新重置成本：

指采用与被评估对象并不完全相同的新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与被评估对象具有同等功能的全新资产所需的成本。

第30页，共54页，星期日，2025年，2月5日3.两种重置成本运用中注意事项：

（1）在实践工作中，选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无法获得更新重置成本时也可采用复原重置成本。

之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计被社会所普遍接受。另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产。

（2）无论哪种重置成本，资产本身的功能始终是相同的，采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。

（3）一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。

（4）如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分。

第31页，共54页，星期日，2025年，2月5日（二）重置成本的估算方法P21（1）重置核算法以现行市价为标准，计算被评估资产的重置全价的一种方法。公式：重置成本=直接成本+间接成本①直接成本②间接成本间接成本分配方法人工比率分配法单位价格法直接成本百分率法第32页，共54页，星期日，2025年，2月5日（2）物价指数法通过物价指数将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为现时重置成本，计算公式为：重置成本=资产账面原值×价格变动指数价格变动指数=评估时点的物价指数／资产构建时的物价指数物价指数法与重置成本法的区别：①物价指数法仅考虑了价格变动因素，重置核算法考虑了价格因素、生产技术进步和劳动生产率变化②物价指数法建立在不同时期某种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，重置核算法建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上。【例2-4】第33页，共54页，星期日，2025年，2月5日（3）功能比较法利用与被评估资产相同或相似资产的功能及其现行成本，通过比较推算出被估资产重置成本的方法。操作时可将被评估资产的功能和其重置成本的关系分为线性关系和指数关系型。重置成本=参照资产重置成本×（被估资产功能÷参照资产功能）重置成本=参照资产重置成本×（被估资产功能÷参照资产功能）x后者也叫做规模经济指数法何谓规模经济效益？——在微观经济学理论中它是指由于生产规模扩大而导致的长期平均成本下降的现象【例2-5】第34页，共54页，星期日，2025年，2月5日（4）统计分析法统计分析法是运用统计学原理估算重置成本的一种方法。这种方法适用于企业整体资产评估。其公式如下：某类或总体资产重置成本=某类或总体资产原始成本×【例2-6】第35页，共54页，星期日，2025年，2月5日（二）实体性贬值：

1.含义：

资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

2.计算方法（1）观察法资产实体性贬值=重置成本×（1－成新率）（2）使用年限法

资产的实体贬值=×实际已使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间／截止评估日资产累计制度工作时间（3）修复金额法根据修复被评估资产的已损坏实体所需要支付的金额来判断资产的实体性贬值

第36页，共54页，星期日，2025年，2月5日（三）功能性贬值：

1.定义：指由于技术进步引起的资