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南通市市区城市规划管理技术规定

第一章总则

第一条：制定目的

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》等法律法规及城乡规划相关规范，结合南通市实际情况，制定本规定。本规定与《江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)》配合使用，其条款编号纳入《江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)》条款编号序列。

第二条：适用范围

本规定适用于南通市区行政区内与民用建筑工程、基础设施工程、桥梁工程、综合防灾工程、城市景观与环境设计、城市亮化与美化工程、城市更新等建设工程。在城市规划区范围内的铁路、港口、公路、河道、管线等也适用于本规定。

第二章城市土地使用管理

第二条：用地分类

城市用地根据其使用的主要性质进行分类，按照《城市用地分类与规划标准》执行。与城市用地相连的风景区、各类度假区，向公众开放并游憩设施的用地，包括水域，计入公共绿地，其余不作为城市建设用地。

建设用地的适建性

各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。无批准详细规划地区的建设用地，由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划的规定进行建设适性划分。

城市建设用地的适建规定

城市建设用地的适建规定见表2.2.3。表2.2.3中未列入的建设项目，由城市规划部门根据其对周围环境的影响和基础设施条件，确定其适建性。

制定和实施居住区的规定

按照城乡规划法律法规、国家和省