房地产中介服务合同范本及法律要点.docxVIP

房地产中介服务合同范本及法律要点

在房地产交易的复杂流程中，一份规范、严谨的中介服务合同扮演着至关重要的角色。它不仅是委托方与中介方权利义务的明确约定，更是保障交易顺利、防范潜在风险的法律基石。当前，房地产中介市场活跃，但也存在一些服务不规范、合同条款模糊等问题，极易引发纠纷。因此，无论是购房、租房还是售房，理解并签订一份权责清晰的中介服务合同，对交易各方都具有不可替代的实用价值。本文将结合实践经验与法律规定，详细解读房地产中介服务合同的核心法律要点，并提供一份相对通用的合同范本，供读者参考。

一、房地产中介服务合同核心法律要点解读

在签署任何合同之前，透彻理解其背后的法律逻辑和关键条款，是保护自身合法权益的首要步骤。房地产中介服务合同涉及《民法典》、《消费者权益保护法》等多部法律法规的调整，以下要点尤为值得关注：

1.合同主体的明确与资格审查

合同的甲乙双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。对于委托人（甲方）而言，需提供真实的身份信息及联系方式。对于中介方（乙方），则务必核实其是否具备合法的经营资格，即是否取得工商营业执照和相关的房地产经纪机构备案证明。从业人员是否持有有效的房地产经纪专业人员职业资格证书，虽然不直接影响合同效力，但能从侧面反映中介机构的专业程度和规范意识。务必在合同中准确列明双方的全称、统一社会信用代码（或身份证号）、法定代表人（或负责人）、通讯地址及联系方式。

2.服务事项与范围的清晰界定

这是合同的核心内容之一，必须具体、明确，避免使用“等”、“相关”等模糊性词语。中介服务究竟包含哪些？是仅限于提供房源/客源信息、促成交易，还是包括协助查看房屋、参与谈判、拟定合同、协助办理贷款、过户、交接等一系列后续服务？不同的服务范围对应不同的服务价值和报酬。例如，单纯的信息提供服务与全程代理服务，其收费标准显然不应相同。明确服务范围，有助于避免后续因服务内容理解不一致而产生的纠纷。

3.服务期限的合理约定

中介服务并非无限期。合同中应明确约定服务的起止时间，或者约定服务完成的标志事件（如买卖合同成立）。超过约定期限，若中介未能完成主要服务事项，委托人有权重新选择中介机构或自行处理，而无需担心承担额外的违约责任。

4.服务报酬（佣金）的确定与支付

服务报酬是中介服务合同的核心条款，也是最容易产生争议的部分。

*金额与计算方式：佣金的具体数额或明确的计算标准（如房屋成交总价的百分比）必须清晰。若涉及分段计算或有其他优惠，也应一并写明。

*支付方：是买方支付、卖方支付，还是双方共同支付？

*支付条件与时间：佣金在什么情况下支付？是在签订《房屋买卖合同》时支付，还是在办理完过户手续后支付，或是分期支付？不同的支付节点对委托人和中介方的权利义务影响不同。

*其他费用：除了佣金之外，是否还有其他费用，如咨询费、信息费、代办费等？这些费用的性质、金额、承担方也需要一一列明，严禁“巧立名目”乱收费。

5.双方权利与义务的对等

合同是双方法律行为，权利与义务应当对等。

*委托人的权利：有权获取真实、准确的交易信息；有权知悉中介服务的进展情况；有权对中介的不当行为提出异议等。

*委托人的义务：应向中介提供真实、合法的信息（如购房资格、资金能力、售房意愿及房屋权属状况等）；应配合中介的合理服务行为；不得故意隐瞒与交易相关的重要事实；在中介促成交易后，应按约定支付报酬等。

*中介方的权利：有权要求委托人提供必要的协助和真实信息；在完成约定服务后，有权获得报酬。

*中介方的义务：最核心的是如实报告义务和忠实勤勉义务。中介应当向委托人如实报告与订立合同有关的重要事实，不得故意隐瞒或者提供虚假情况，例如房屋的权属状况、抵押查封情况、房屋质量瑕疵、周边不利因素等。同时，中介应勤勉尽责地履行服务义务，维护委托人的合法权益，遵守行业规范和职业道德，对委托人的个人信息及商业秘密负有保密义务。

6.定金、预付款与风险提示

在房地产交易中，常涉及定金（或诚意金、意向金）。合同中应明确约定定金的性质（是立约定金、成约定金还是解约定金）、金额、支付对象（是直接支付给对方当事人还是由中介代收代管）、定金的处理方式以及相关的风险提示。中介方有义务向委托人充分解释定金罚则的含义及可能产生的风险。

7.保密条款的必要性

中介在服务过程中会接触到委托人的大量个人信息（如身份证号、联系方式、家庭情况、财务状况）以及房屋交易的敏感信息。合同中应明确中介方的保密义务，未经委托人同意，不得向任何第三方泄露，此义务在合同终止后依然有效。

8.违约责任的明确化

这是保障合同履行的重要条款。

*委托人违约：如委托人提供虚假信息、无故中途解除合同、或在中介促成交易后拒付或逾期支付佣金等，应承担何种