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总说明
1.1设计依据
1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书；
1.1.2台州市建设用地规划要求〔台路规要字（2003）011号〕；
1.1.3台州市建设规划局文件——台建规[2003]360号《关于星星村改造详细规划的批复》；
1.1.4甲方提供的地形图等原始资料；
1.1.5当地自然气象和地质条件；
1.1.6国家有关设计规范、规定。
1.2设计范围
设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。
1.3设计规模及性质
本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域，是台州椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。规划用地为12.08公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积283738.61平方米,其中地下室面积50420.00平方米。地上6-18层，地下一层，多层建筑高度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55.4米。
1.4设计指导思想和设计特点
1.4.1在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规；
1.4.2严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，
采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性；
1.4.3引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层
住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。
1.4.4以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其
环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。
1.5主要数据和技术经济
建筑总平面主要数据详见表1.5-1。
表1.5-1主要数据和技术经济指标
序
号
项目
单位
数量
备注
一
主要数据
1
用地面积
m2
120877
2
绿化面积
m2
44449.61
3
总建筑面积
m2
283738.61
4
计入容积率面积
m2
231216.03
二
指标
1
绿地率
36.77%
2
容积率（总建筑面积/用地面积）
1.91
3
机动车停车位
1733
地上456
地下1277
4
建筑总高度
ｍ
55.4
5
建筑层数
层
6~18
序
号
项目
单位
数量
备注
一
主要数据
1
用地面积
m2
120877
2
绿化面积
m2
44449.61
3
总建筑面积
m2
283738.61
4
计入容积率面积
m2
231216.03
二
指标
1
绿地率
36.77%
2
容积率（总建筑面积/用地面积）
1.91
3
机动车停车位
1733
地上456
地下1277
4
建筑总高度
ｍ
55.4
5
建筑层数
层
6~18
比例尺度，另一方面又进行了适当精炼简化，使建筑既能继承传统建筑高雅华贵的气派，具有了经久不衰的魅力，又不显繁琐厚重，兼顾了经济性的要求。
4、结构设计
一、设计依据：
1设计规范：
建筑结构荷载规范（GB50009-2001）
建筑抗震设计规范（GB50011-2001）
建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
2本工程所在地区抗震设防烈度小于6度，不按抗震结构进行设计。
3地区基本风压：0.65kN/m2（50年一遇）
0.75kN/m2（100年一遇）
二、结构形式：
本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅，多栋多层住宅及幼儿园组成，地下室、裙房、多层住宅及幼儿园采用框架结构体系，高层采用短肢剪力墙结构体系。
三、地基基础：
拟采用钻孔灌注桩基础，待有地质勘查报告后再进一步论证。
5.给水排水设计
(一).设计依据
1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
2、室外给水设计规范（GB50013-2006）
3、室外排水设计规范（GB50014-2006）
4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）
5、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版
6、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）2005年版
7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
8、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）
9、本院建筑
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