房地产土地估价师课件.pptx

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房地产土地估价师课件

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目录

壹

土地估价基础

陆

估价师资格考试

贰

估价师职业道德

叁

估价操作流程

肆

土地估价技术

伍

估价案例分析

土地估价基础

壹

土地估价定义

土地估价是指专业人员依据一定的方法和标准，对土地的市场价值进行科学评估的过程。

土地估价的概念

土地估价方法包括市场比较法、收益法、成本法等，每种方法适用于不同类型的土地评估。

估价方法的多样性

土地估价帮助确定土地交易价格，为土地买卖、抵押贷款、税收征管等提供价值依据。

估价的目的和作用

01

02

03

估价原则与方法

01

通过比较近期类似土地的交易价格，评估土地价值，反映市场供需关系。

市场比较法

02

根据土地预期收益来估算其价值，适用于有稳定收益的土地资产。

收益法

03

计算土地开发成本加上合理利润，以确定土地价值，适用于新开发土地。

成本法

04

预测土地开发后的潜在价值，扣除开发成本和利润，评估当前土地价值。

假设开发法

土地市场分析

分析土地市场中供给与需求的动态平衡，如城市扩张导致的商业用地需求增加。

01

土地供需关系

研究历史数据，预测土地价格的走势，例如住宅用地价格随经济发展而上涨。

02

土地价格趋势

探讨政府政策如何影响土地市场，例如土地使用规划和税收政策对土地价格的影响。

03

政策对土地市场的影响

估价师职业道德

贰

职业操守要求

估价师必须保守客户的商业秘密和评估信息，不得泄露给第三方，以维护客户利益。

保密原则

估价师应不断更新知识，参加专业培训，以保持专业能力的先进性和评估工作的准确性。

持续教育

在进行土地估价时，估价师应保持中立，不受任何外部因素影响，确保评估结果的公正性。

公正性

行业规范遵守

估价师必须严格保密客户信息，不得泄露任何可能影响市场或个人利益的敏感数据。

维护客户隐私

估价师应保持评估的独立性和客观性，避免利益冲突，确保评估结果的公正性。

公正客观评估

在进行土地估价时，估价师必须遵守相关法律法规，确保估价活动合法合规进行。

遵守法律法规

保密与责任

估价师必须对客户提供的敏感信息保密，不得泄露给第三方，以维护客户隐私和信任。

保守客户信息

估价师在执行职责时，必须遵守相关法律法规，确保估价活动的合法性，防止违法行为发生。

遵守法律法规

估价师应确保评估结果的准确性，对评估报告的真实性负责，避免因误估导致的经济损失。

准确评估责任

估价操作流程

叁

项目接受与准备

明确估价目的，如买卖、抵押或征税等，确定估价范围，包括土地及周边环境。

确定估价目的和范围

01

搜集土地历史交易记录、规划用途、市场分析报告等，为估价提供充分的数据支持。

收集相关资料和数据

02

评估师亲自到土地现场进行勘查，了解土地实际状况，包括位置、面积、地形等。

评估师现场勘查

03

根据估价目的和收集的信息，制定详细的估价计划，包括方法选择和时间安排。

制定估价计划

04

数据收集与分析

房地产土地估价师需进行市场调研，收集同区域类似土地的交易价格和市场趋势。

市场调研

分析历史成交数据，了解土地价格波动，为当前土地估价提供参考依据。

历史成交数据分析

审查土地使用规划，评估土地潜在用途对价格的影响，如商业、住宅或工业用地。

土地使用规划审查

运用成本法计算土地价值，包括土地开发成本、税费、预期利润等各项成本。

成本法计算

报告撰写与提交

房地产土地估价师需详细记录评估过程、方法及结果，撰写专业、准确的估价报告。

撰写估价报告

提交前，估价师需对报告进行严格审核，确保无误后，根据反馈进行必要的修改。

报告审核与修改

估价师应与客户进行有效沟通，解释报告内容，并按照约定方式提交最终估价报告。

客户沟通与报告提交

土地估价技术

肆

成本法应用

通过市场调研和专业评估，计算出土地在当前市场条件下重新购置或开发的总成本。

确定土地重置成本

根据市场标准和风险评估，确定合理的开发利润，以反映土地开发的潜在收益。

估算土地开发利润

评估土地上的建筑物和其他改良物的使用年限和状况，确定其折旧额，以反映其价值。

计算折旧

收益法应用

通过市场调研和财务分析，评估土地潜在的净收益，为土地价值评估提供基础数据。

确定土地净收益

根据土地的用途、位置和市场条件，选择合适的资本化率，以反映投资风险和回报率。

选择适当的资本化率

利用净收益和资本化率，通过收益法公式计算出土地的市场价值，为投资决策提供依据。

计算土地价值

市场法应用

01

比较案例选择

选取与待估土地条件相似的已成交案例，确保评估结果的准确性。

03

市场趋势分析

分析当前房地产市场的走势，预测未来价格变动，为估价提供参考。

02

价格调整因素

根据市场情况和土地特性，对比较案例的价格进行必要的调整。

04

成交案例审查

详细审查成交案例的合法性