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无偿住房租赁协议示范文本及实务解析

在日常生活中，亲友之间、单位与员工之间有时会发生无偿提供住房使用的情况。尽管是无偿行为，但为了明确双方权利义务，避免后续可能产生的纠纷，一份规范的无偿住房租赁协议至关重要。本文将提供一份实用的示范文本，并结合实务经验进行解析，以期为相关人士提供参考。

无偿住房租赁协议示范文本

无偿住房租赁协议

甲方（出租方）：

姓名/名称：[甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：

姓名/名称：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋无偿出租给乙方使用事宜，订立本协议。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]。

1.2该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米。

1.3该房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]。

1.4该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：[]）/□不动产权证书（证号：[]）/□其他：[请注明]，甲方承诺对该房屋享有合法的出租权利。

1.5该房屋现有装修及设施、设备情况详见本协议附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月/年。[注意：避免出现具体年份导致数字超过四位，此处用“[]”代替，实际使用时填写]

2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁协议。

*（解析：明确租赁期限是避免后续因“住多久”产生争议的基础条款。对于期限届满后的处理方式也应有所约定，给予双方合理的预期。）*

第三条租金及支付方式

3.1本合同项下房屋租赁为无偿，乙方无需向甲方支付租金。

3.2尽管本协议为无偿租赁，但因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费等）由[乙方/双方约定的一方]承担。具体支付方式及时间由[乙方/双方约定的一方]按相关规定或缴费通知按时支付，并保留缴费凭证。

*（解析：此为无偿租赁的核心条款，必须明确“无偿”的性质。但“无偿使用”不意味着使用成本全部由甲方承担，通常水电气暖等杂费由实际使用人乙方承担，应在此明确约定，避免后续扯皮。）*

第四条房屋的交付与返还

4.1甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方履约保证金（如有）后[]日内，将该房屋按[约定交付时的状态，例如：现状]交付给乙方。《房屋附属设施设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡]后视为交付完成，并作为乙方交还房屋时的验收依据。

4.2租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用后办理返还手续。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：[]）。

*（解析：房屋交付时的状态确认至关重要，建议附详细清单并拍照/录像留存。返还时的验收和费用结清是交接的关键环节，装修部分的处理需提前约定，避免一方要求恢复原状，另一方不同意的情况。）*

第五条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

5.1.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

5.1.2保证该房屋交付时符合安全居住条件。

5.1.3租赁期内，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前[]日书面通知乙方，同等条件下乙方享有[优先购买权/不享有优先购买权，根据实际情况选择]。

5.1.4[其他权利义务，如：甲方有权定期检查房屋使用情况，但应提前通知乙方]。

（二）乙方的权利与义务

5.2.1按时足额缴纳本协议第三条约定的各项费用。

5.2.2租赁期内，应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。

5.2.3未经甲方书面同意，不得擅自对房