【国家金融与发展实验室-2025研报】房地产市场及房地产金融运行——2025H1房地产金融.pdfVIP

NIFD季报主编:李扬

房地产金融

蔡真

崔玉陶琦韩宇轩刘冲张弛

2025年8月

2022年4月

《NIFD季报》是国家金融与发展实验室主要的集体研

究成果之一，旨在定期、系统、全面跟踪全球金融市场、全

球数字资产、人民币汇率、国内宏观经济、中国宏观金融、

宏观杠杆率、财政运行、金融监管、债券市场、股票市场、

房地产金融、保险业运行、机构投资者的资产管理等领域的

动态，并对各领域的金融风险状况进行评估。其中，“全球

数字资产”“宏观杠杆率”报告保持季度发布（每季度结束

后第二个月推出），其他领域报告调整为半年度发布（半年

度报告于每年7月份推出，年度报告于下一年度2月份推

出）。《NIFD季报》在实验室微信公众号和官方网站同时

推出。

房地产市场及房地产金融运行本报告负责人：蔡真

摘要本报告执笔人：

⚫蔡真

国家金融与发展实验室房

房地产政策方面，2025年上半年，中央层面以推动“好房地产金融研究中心主任

子”建设、规范住房租赁活动、推进城市更新工作为抓手，助力⚫崔玉

国家金融与发展实验室房

于加快构建房地产发展新模式；地方政府层面，从优化住房用地

地产金融研究中心研究员

供应、推进存量房和土地收储、发放购房补贴、提高公积金使用⚫陶琦

贝壳研究院数据研究总监

效率等方面，着力推动房地产市场供需改善。

⚫韩宇轩

房地产市场运行方面，2025年上半年，房地产市场延续了社科大硕士研究生

2024年第四季度的止跌回稳态势，表现为住房价格、新建商品⚫刘冲

社科大硕士研究生

住宅销售规模同比降幅持续收窄，一、二线城市土地市场交易明

⚫张驰

显回暖；但是房地产行业复苏的动力不足，住房供给持续收缩，社科大硕士研究生

住房库存去化压力仍然较大，住房租金价格水平在波动中下行，

2025年4月之后住宅销售价格月度环比跌幅再次扩大、国房景【NIFD季报】

气指数也再次开始下降。全球金融市场

房地产金融方面，2025年上半年，个人住房贷款利率随LPR全球数字资产

下调而小幅下降，多城个人住房贷款利率调整至3.0%；个人住人民币汇率

房贷款余额持续下行压力减弱，住房贷款余额回升至37.74万亿国内宏观经济

宏观杠杆率

元（2025年上半年净增加600亿元