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建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试与参考答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某房地产开发项目土地取得成本为5000万元，开发成本为8000万元，管理费用为土地取得成本与开发成本之和的3%，销售费用为开发完成后房地产价值的2%，销售税费为开发完成后房地产价值的5.5%，开发利润为成本利润率20%。若采用成本法计算该项目开发完成后的房地产价值，其计算公式中开发利润的基数应为（）。

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+销售税费

2.装配式建筑中，预制构件吊装过程的关键控制参数不包括（）。

A.构件垂直度

B.临时支撑稳定性

C.灌浆料强度

D.构件出厂龄期

3.根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），下列指标中属于“资源节约”控制项的是（）。

A.建筑碳排放强度不高于所在气候区平均水平

B.非传统水源利用率不低于15%

C.住宅建筑隔声性能满足现行国家标准要求

D.建筑造型要素简约，无大量装饰性构件

4.某房地产企业通过发行优先股融资，票面金额为100元，股息率为8%，融资费率为5%，企业所得税税率为25%。该优先股的资本成本率为（）。

A.7.62%

B.8.42%

C.6.00%

D.9.23%

5.房地产市场预警指标体系中，反映市场需求与供给匹配程度的核心指标是（）。

A.商品房待售面积增长率

B.房价收入比

C.住房空置率

D.房地产开发投资增长率

6.工程经济分析中，对某项目进行敏感性分析时，确定净现值对售价、成本、工期的敏感度系数分别为2.3、-1.8、0.9。则该项目最敏感的因素是（）。

A.售价

B.成本

C.工期

D.无法判断

7.某宗地总面积10000平方米，容积率3.0，建筑密度35%，土地单价为2000元/平方米。若地上建筑面积全部为可售住宅，则该宗地楼面地价为（）元/平方米。

A.666.67

B.2000

C.3500

D.5714.29

8.房地产估价中，运用收益法评估某写字楼价值时，若需测算有效毛收入，应从潜在毛收入中扣除的项目是（）。

A.房产税

B.空置和收租损失

C.管理费用

D.维修费用

9.BIM技术在施工阶段的核心应用不包括（）。

A.4D施工进度模拟

B.碰撞检测与管线综合

C.工程量自动统计

D.建筑性能化分析

10.关于房地产泡沫的识别，下列指标中最能反映市场投机程度的是（）。

A.房地产贷款增长率/GDP增长率

B.房价增长率/CPI增长率

C.房屋销售面积/竣工面积

D.个人住房贷款余额/居民可支配收入

二、多项选择题（共5题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

11.房地产市场调控的政策工具中，属于需求端调控的有（）。

A.提高购房首付比例

B.限制企业购买商品住房

C.加大保障性住房供给

D.调整房地产交易契税税率

E.规范房地产开发企业融资行为

12.装配式混凝土建筑的结构体系中，属于竖向承重构件全部采用预制的有（）。

A.全预制剪力墙结构

B.预制框架-现浇剪力墙结构

C.叠合框架结构

D.预制柱-现浇梁框架结构

E.装配式整体式剪力墙结构

13.工程索赔中，承包人可同时索赔工期、费用和利润的情形有（）。

A.发包人提供的设计文件存在错误导致返工

B.异常恶劣的气候条件导致停工

C.发包人未能及时提供施工场地

D.承包人施工机械故障导致工期延误

E.发包人要求提前竣工

14.房地产估价中，市场法适用的条件包括（）。

A.估价对象所在区域有活跃的房地产交易市场

B.存在大量与估价对象相似的可比实例

C.估价对象具有独特性且很少发生交易

D.可比实例的成交日期与估价时点接近

E.房地产市场处于稳定发展阶段

15.新型建筑工业化的特征包括（）。

A.生产方式工厂化

B.项目管理信息化

C.建造过程低碳化

D.设计施工一体化

E.材料使用传统化

三、案例分析题（共3题，第16题20分，第17题25分，第18题25分）

16.某房地产开发企业拟投资开发一个住宅项目，总用地面积50亩（1亩≈666.67平方米），规划容积率2.5，其中地上建筑面积90%为可售住宅，10%为配套商业；地下建筑面积20000平方米，全部为车库（可售车位500个，每个车位建筑面积30平方米）。项目开发周期3年，各年投资与收入计划如下：

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