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物业设备清单与维护计划汇编

前言

物业设备是保障物业正常运行、提升居住与办公品质的核心基础设施。科学管理、系统维护这些设备，不仅能延长其使用寿命、降低故障率，更能确保物业的安全、舒适与高效。本汇编旨在提供一份全面、实用的物业设备清单梳理指南与维护计划制定框架，以期为物业管理从业者提供有益的参考，助力提升设备管理水平与服务质量。

一、物业设备清单体系

设备清单是物业管理的基石，是“摸清家底”的第一步。一份详尽、准确的设备清单，是制定维护计划、进行成本核算、实施应急响应的前提。

1.1设备清单的重要性与基本原则

设备清单的编制应遵循系统性、全面性、准确性、动态性原则。它不仅是设备信息的记录，更是设备全生命周期管理的起点。通过清单，管理者能够清晰掌握设备的数量、型号、分布、状态等关键信息，为后续管理决策提供数据支持。

1.2设备清单核心要素

一份规范的设备清单应包含以下核心要素：

*设备基本信息：设备名称、型号规格、生产厂家、出厂编号、生产日期、安装日期、保修期限。

*技术参数：额定功率、额定电压、运行参数、处理能力等关键技术指标。

*安装位置：精确到具体楼层、区域、机房或点位。

*所属系统：明确设备归属的功能系统，如给排水系统、供配电系统等。

*责任人/部门：明确设备的管理责任人或负责部门。

*资产编号：与财务资产台账对应，便于资产追踪。

*状态标识：在用、备用、维修、停用等。

1.3设备分类与清单示例

设备分类宜根据物业类型（如住宅、商业、办公、工业）和设备功能进行。常见分类及清单示例如下：

1.3.1给排水系统设备

*生活水泵：型号、流量、扬程、安装位置（生活水泵房）、数量。

*消防水泵：型号、流量、扬程、安装位置（消防水泵房）、数量。

*排污泵：型号、功率、安装位置（地下室集水井、污水池）、数量。

*水箱/水池：材质、容积、安装位置、数量。

*管道系统：主管材质、管径、主要阀门型号及位置。

*卫生洁具：公共区域水龙头、大小便器等（型号、数量可酌情记录）。

1.3.2供配电系统设备

*高压配电柜：型号、编号、安装位置（高压配电室）。

*变压器：型号、容量、输入/输出电压、安装位置。

*低压配电柜：型号、编号、主要回路容量、安装位置（低压配电室）。

*应急发电机：型号、功率、燃料类型、安装位置（发电机房）。

*不间断电源（UPS）：型号、容量、安装位置（弱电机房等）。

*配电箱/柜（公共区域）：编号、安装位置、主要负载。

1.3.3暖通空调系统设备

*冷水机组：型号、制冷量、安装位置（制冷机房）。

*冷却塔：型号、处理水量、安装位置（屋面）。

*空调箱/新风机组：型号、风量、安装位置（机房、吊顶内）。

*风机盘管：型号、数量、安装位置（各楼层房间）。

*风管系统：主要风管尺寸、材质（可结合图纸管理）。

*采暖锅炉：型号、热功率、燃料类型、安装位置（锅炉房）。

1.3.4消防系统设备

*火灾报警控制器：型号、安装位置（消防控制室）。

*消防水泵：同给排水系统，需特别标注。

*喷淋泵：型号、流量、扬程、安装位置。

*消火栓系统：消火栓箱编号、安装位置。

*自动喷水灭火系统：喷头类型、报警阀组位置。

*防排烟风机：型号、风量、安装位置。

*应急照明/疏散指示标志：类型、安装位置（可抽样或按区域统计）。

*消防广播/电话系统：主机位置、主要设备。

1.3.5电梯系统设备

*客梯/货梯/消防梯：型号、载重、速度、生产厂家、安装位置、梯号。

*自动扶梯/人行道：型号、提升高度/长度、安装位置。

1.3.6弱电及智能化系统设备

*网络交换机：型号、端口数、安装位置（弱电机房）。

*监控摄像机：型号、安装位置、存储设备信息。

*门禁控制器：型号、安装位置、读卡器数量。

*停车场管理系统：入口/出口机、道闸、控制器型号。

*楼宇自控系统（BAS）：控制器、传感器、执行器等（可按子系统记录）。

*公共广播系统：主机、扬声器分布。

1.3.7安防系统设备

*入侵报警系统：控制主机、探测器类型及位置。

*电子巡更系统：巡更点位置、数量。

*其他安防设备：如周界防范设备等。

1.3.8清洁及环境设备

*高压清洗机：型号、存放位置。

*吸尘器（大型）：型号、存放位置。

*垃圾压缩设备：型号、安装位置。

*绿化灌溉系统：控制箱位置、主要喷头类型。

1.3.9康乐及其他设备

*健身器材：名称、型号、安装位置（如适用）。

*儿童游乐设施：名称、