房屋建筑面积测绘的规范与规定.pptxVIP

深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座主讲石强高级工程师Qiangshi@szonline.net深圳市地籍测绘大队联系电话深圳市房屋建筑面积测绘计算1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？2、房屋建筑面积测绘的对象与分类3、目前实施的技术规定及其相互关系4、国标与相关补充技术规定的基本内容5、特殊问题的处理筑规划管理的需要审批建筑施工图、建筑规划验收房地产产权登记管理的需要房地产产权初始登记、产权登记发证房地产市场管理的需要审批预售许可证、备案房地产买卖合同房地产市场的需要销售、转让、咨询1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？

2.

房屋建筑面积

测绘的对象与分类

——未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报建）——经建管部门审批的建筑施工图（测绘单位、预售审批、预售、施工）建筑施工图——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图；——现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范均可能改变）建筑实体或现状2.1房屋建筑面积测绘的对象

测绘对象：经审批的建筑施工图用途：预售审批1房屋建筑面积预售测绘测绘对象：建筑竣工现状用途：竣工规划验收、产权登记2房屋建筑面积竣工测绘测绘对象：建筑现状用途：核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记3房屋建筑面积现状测绘测绘对象：待审批的建筑施工图用途：审批建筑设计4房屋建筑面积报建测绘2.2房屋建筑面积测绘的分类

3.

目前实施的各种技术标准、规定

及其相互关系

3.1国标《房产测量规范》发布：国家质量技术监督局发布制定：建设部、国家测绘局实施时间：2000年8月1日施行。相关文件：建设部建住房[2000]166号文，要求《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》相矛盾的，以《规范》为准；各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术规定。我国第一个房产测量的国家标准以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量规范》为基础；结合近期的科技发展和生产需求；参照国内外有关标准和规定；

3.2建设部建住房[2002]74号文《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》012002年5月1日执行。02对国标《房产测量规范》的补充。03

3.3《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》颁布：深圳市规划与国土资源局实施时间：1999年7月1日施行。相关文件：深规土[1999]255号文。目的：为了统一深圳市建筑设计技术经济指标的计算。适用范围：深圳市行政辖区内从事规划设计、建筑设计、房地产开发销售、房地产商业广告、房地产产权登记活动中进行建筑技术经济指标统计和计算时，均按本规定执行。

3.4《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》颁布：深圳市规划与国土资源局相关文件：深规土[2000]463号文。实施时间：2000年10月28日施行。目的：为了规范全市房屋建筑面积测绘工作，统一全市房屋建筑面积计算标准等。适用范围：全市的建筑设计、房地产开发、房地产销售、房地产商业广告、房地产产权管理、建设工程规划设计验收和房屋拆迁赔偿等活动中有关各类房屋建筑面积指标的计算和统计。引用标准：《房产测量规范》、《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》

《深圳市建设工程规划许可证》《深圳市土地使用权出让合同》《产权分割协议》《深圳市建设用地规划许可证》3.5特殊性的技术规定

3.6各技术规定的关系强制性标准《房产测量规范》；《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》参考技术指标《深圳市建设工程规划许可证》《深圳市土地使用权出让合同》《深圳市建设用地规划许可证》补充性技术规定《深圳市建筑设计经济指标计算规定》《深圳市房屋建筑面积测绘规程》优先级依次为：强制标准、参考技术指标、补充性技术标准。

4.国标与相关补充技术规定的基本内容2017房屋建筑面积的基本定义012018房屋建筑面积的相关名词022019计算全部建筑面积的范围032020计算一半建筑面积的范围042021不计算建筑面积的范围052022公用建筑面积分类06

基本定义01定义的内涵024.1房屋建筑面积的基本定义

具备有上