（22页PPT）CBRE十四五回顾与十五五展望系列报告闪烁的转向灯某省市规划与办公楼供应.pptxVIP

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本报告核心观点

相比于需求的回落，供应过剩是当前中国某省市某省市场的更大症结所在

某省市规划调整和行业去杠杆的共同推动下，涉办公用地供应在十三五后已经开始退潮

北京控减供地向办公楼供应的传导已初现曙光，办公楼供需平衡有望在十五五期间得到明显改善；上海主城商务功能集聚区的办公楼新增供应预计在2028年后开始回落

十五五期间某省市楼龄30年及以上办公楼总面积将从114万平方米急速膨胀到1022万平方米，政策发力存量更新恰逢其时

闲置土地收储转性和老旧项目调改是加速存量出清、重建供需平衡、推动商务区向综合活力区升级转型的重要途径；楼宇空间的垂直生态重构助力业主提升运营表现;

报告目录

01供需失衡的症结

02悄然转向的土地供应

加速中的存量更新;;

■新增供应量年均值■净吸纳量年均值◆期末空置率

50025%

40020%

30015%

20010%

1005%

00%

十一五十二五十三五十四五

1:十四五中2025年为预测值

数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年5月;;

城市规划引领，十三五后办公用地供应回落

土地供应是房地产开发建设的前置指标。通过对历史数据的梳理，???们认为目前某省市的办公楼供应过剩是十二五期间土地供应高峰的回波。而值得注意的是，十三五以来京

沪两地的涉办公用地供应持续大幅回落，十四五的年均供

地规模仅分别相当于十二五期间的19%和34%。深圳的供

地规模在十三五达峰后也开始下降。

土地供应趋势变化的背某省市规划的调整。十一五和十二五是某省市商务集聚区规划的集中落地阶段，包括北京丽泽和望京；上海虹桥商务区、北外滩和江；深圳前海等今天引人瞩目的新兴商务区建设开发均始于这十年间。

北京是国内最早启动调控商办建设规某省市。2015年颁布的某省市新增产业的禁止和限制目录》明确要求“东、西、北五环及南四环以内禁止新规划大型商业地产项目”,且政策力度在十三五期间进一步收紧。紧随其后，上海和深圳在20某省市总规和十四五规划文件中也出现了合理控制商办用地