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中国地质大学（武汉）

房地产经营管理

中国地质大学（武汉）主讲人：李宇凯

中国地质大学（武汉）第一章

导论

第一章导论中国地质大学（武汉）第一章：导论房地产业是国民经济的支柱产业，其发展越来越成熟。本书将站在房地产开发商的角度，重点介绍在房地产开发及流通过程中,房地产经营管理理念、方法及手段。

导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论0102房地产和房地产业1.1房地产开发、经营与管理概述对于房地产的概念，应该从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。1.房地产的概念

房地产的商品特性导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论保值增值性位置固定性投资大量性使用长期性房地产最基本的分类方法是其构成分为土地和房屋两大类。而按不同的方法还可以对土地和房屋进行各种分类。 房地产的分类

导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论土地的分类01是否具有建筑用途02按按土地的开发程度03按是否与城市经济紧密相连04房屋的分类05按建筑结构的不同06按功能用途的不同07按价格的构成不同08按所有权的归属不同09

4.房地产业的含义和特点导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论房地产业是从事房地产开发、经营、管理、和服务的产业。房地产业的活动范围主要有：土地开发和再开发；房屋开发；地产经营；房产经营；房地产物业管理服务；房地产金融；

导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论房地产经营管理的含义房地产经营管理包括：1、房产开发经营2、地产开发经营3、服务经营房地产经营管理的特征（1）房地产属于不动产，生产周期长。（2）房产与地产的价格相互隐含。（3）房产与地产使用权的转让都必须符合国家法律规定，同时也必须具备法律规定的必备形式。（4）房产与地产的权属转移同步化。

导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论BDAC2房地产经营管理的研究对象、内容与方法房地产商品及房地产商品化房地产经营管理的研究对象房地产商品的特殊性

导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）要从理论的角度论述房地产经营的客观存在，并在事实的基础上分析房地产经营的发展及其演变，探求其运动规律。要从全局和原则的角度，着重分析房地产经营管理的地位和作用。要基于事实，运用理论，具体分析房地产经营的运行过程，研究房地产经营的一般经济活动规律和实际操作方法。房地产经营管理的研究内容

导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论房地产经营管理的研究方法矛盾分析法宏观研究与微观研究结合法定性研究与定量研究结合法比较分析法经验或案例方法

3我国房地产开发与经营业的历史回顾4房地产经营管理的基础理论房地产实物学房地产经济学房地产营销学房地产技术学房地产政策学房地产法学导论：房地产开发、经营与管理概述

中国地质大学（武汉）第二章

房地产开发经营分析基础

第二章：房地产开发经营分析基础中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础现金流量房地产投资与成本1现金流量

第二章房地产开发经营分析基础中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础01投资与成本的概念02投资03成本04房地产投资分析中投资与成本05开发项目总投资06开发产品成本费用

第二章房地产开发经营分析基础中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础01产品开发成本02经营成本03期间费用04经营收入、利润和税金05经营收入06利润07税金：销售税金、土地使用税和房产税、企业所得税

第二章房地产开发经营分析基础中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础2资金的时间价值与等效值计算01资金的时间价值02利息与利率03利息与利率04单价计息与复利05名义利率与实际利率06

第二章房地产开发经营分析基础中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础资金等效值与现金流量图资金等值的概念现金流量图复利计算公式与系数复利计算中的常用符号复利计算公式与系数复利计算的标准表示法

第二章房地产开发经营分析基础中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础013房地产投资经营经济效果评价02房地产投资经营经济效果的表现形式03置业投资04开发投资05投资回收与投资回报06收益率07通货膨胀的影响

中国地质大学（武汉）第三章

房地产项目可行性研究

第三章：房地产项目可行性研究中国地质大学（武汉）第三章：房地产项目可行性研究1可行性研究概述1可行性研究的含义和目的2可行性研究的作用3可行性研究是项目投资决策的依据4可行性研究是筹集建设资金