2025第二季度广州房地产市场分析报告.pptxVIP

第二季度广州房地产市场分析报告

AnalysisReportofGuangzhouRealEstateMarket;

Contents

宏观经济发展概要

SummaryofMacro-economic

房地产政策回顾

Propertymarketpolicy

市场供求态势

Supplyanddemand;

01

宏观经济

Macro-economy;

宏观经济

Macro-economy

核心观点

n总体来看，经济保持恢复态势，但房地产市场阶段性波动，需持续关注政策效果及结构性变化

?2025年二季度中国经济基本上延续一季度的回升态势，GDP同比增长5.2%，环比增长1.1%，增速较上季度略有放缓。产业结构持续优化，第三产业增长5.7%，贡献显著；第一、第二产业分别增长3.8%和4.8%。

?经过前期的持续性、实质性小幅改善之后，随着宏观经济的波动和政策效能的逐步衰减，房地产市场指标数据略有回落：开发投资同比下降11.2%，住宅、办公楼、商业用房投资均呈负增长，但降幅分化（住宅（3.58万亿元，-10.4%）韧性较强，办公楼（-16.8%）降幅收窄0.2个百分点，商业用房投资（-8.4%）降幅收窄1个百分点）。商品房销售面积和销售额同比分别下降3.5%和5.5%，住宅市场降幅略有扩大，办公和商业用房降幅收窄。价格方面，二季度新房和二手房价格同比跌幅缩窄较一季度加速，但新房和二手房价格的环比跌幅则从缩窄转为小幅扩大。

?广东省经济增速加快至4.2%，第三产业增长4.6%，成为主要拉动力量。广州市GDP同比增长3.8%，第三产业增长4.3%，表现稳健，房地产调整趋于理性，政策驱动结构优化。;

宏观经济总体态势——国民经济起步平稳、开局良好，延续回升向好态势，GDP同比增5.2%

2025年二季度全国GDP总值为341777.8亿元，按不变价格计算，同比增加5.2%，增速与上一季度相比减少0.2个百分点；环比增加1.1%，增速较上一季度减少0.1个百分点。

近年各季度国内生产总值增长速度（季度同比与环比）;

宏观经济

Macro-economy

宏观经济总体态势——国民经济起步平稳，延续回升向好态势，三次产业增速均处近两年平均水平

2025年二季度产业增加值（当季值）：第一产业19459亿元，同比增长3.8%，第二产业127147.3亿元，同比增长4.8%，第三产业195171.6亿元，同比增长5.7%；

同比增速：第一产业增加0.2个百分点，第二产业减少0.8百分点，第三产业增加1.5个百分点。;

宏观经济

Macro-economy

全国房产行业与市场总体形势——受经济波动和政策效能衰减影响，投资降幅扩大，结构性分化加剧

2025年1-6月全国房地产开发投资累计完成46657.6亿元，同比增速减少11.2%，降幅较上一季度扩大1.3个百分点；

各类型物业开发投资同比均表现下降，其中：住宅35770.4亿元，同比增速减少10.4%，降幅较上一季度扩大1.4百分点；

办公楼1792.4亿元，同比增速减少16.8%，降幅较上一季度缩小0.2个百分点；

商业营业用房3293.5亿元，同比增速减少8.4%，降幅较上一季度缩小1.0个百分点。;

宏观经济

Macro-economy

全国房产行业与市场总体形势——受经济波动和政策效能衰减影响，住宅销售降幅扩大，商办降幅收窄

2025年1-6月全国商品房销售45850.6万㎡，同比减3.5%，降幅较上一季度（下同）扩大0.5个百分点；金额44241.3亿元，同比减5.5%，降幅扩大3.4个百分点；其中：住宅38357.9万㎡，同比减3.7%，降幅扩大1.7个百分点；金额38849.3亿元，同比减少5.2%，降幅扩大4.8个百分点；办公1159.8万㎡，同比减少3.0%，降幅收窄7.6个百分点；金额1496.8亿元，同比减4.2%，降幅收窄8.4个百分点；商业用房2696.6万㎡，同比减4.8%，降幅收窄3.3个百分点；金额2524.2亿元，同比减10.4%，降幅收;

宏观经济

Macro-economy

全国商品住宅销售价格——6月：除一、二、三线城市环比与同比均下降

环比：一线城市环比下降0.3%，降幅扩大0.1%，二线城市环比下降0.2%，三线城市环比下降0.3%；

同比：一线城市同比下降1.4%，降幅收窄0.3个百分点，二线城市下降3.0%，降幅收窄0.5个百分点，三线城市下降4.6%，降幅比收窄0.3个百分点。

全国一、二、三线城市一手住宅价格月度涨幅对比;

宏观经济

Macro-economy

全国二手