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特色餐饮场所租赁与装修工程合同

甲方（出租方）：____________________

地址：____________________

乙方（承租方）：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的特色餐饮场所，现愿出租给乙方经营餐饮业务，乙方同意租赁该场所，双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物

1.租赁物为位于____________________的特色餐饮场所，包括但不限于营业面积、厨房设备、卫生间等配套设施。

2.租赁物现状及附属设施清单如下：

1）营业面积：____________________平方米；

2）厨房设备：____________________；

3）卫生间：____________________；

4）其他配套设施：____________________。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2.租赁期满后，如乙方有意续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致，可续签租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金总额为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.租金支付方式如下：

1）乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金人民币____元整；

2）乙方应于每年____月____日前向甲方支付年度租金人民币____元整；

3）乙方应于合同签订之日起____个工作日内支付保证金人民币____元整。

四、租赁物使用及维护

1.乙方在租赁期间，应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途和附属设施。

2.乙方应对租赁物进行日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。

3.租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复至合同签订时的状态，并承担由此产生的费用。

五、装修工程

1.乙方在租赁期间，需对租赁物进行装修，装修方案及费用由双方协商确定。

3.装修工程完成后，乙方应将装修图纸及验收报告提交甲方审核。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

1）如甲方未按约定提供租赁物，应向乙方支付违约金人民币____元整；

2）如甲方未按时收取租金，应向乙方支付滞纳金人民币____元整；

3）如甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

1）如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金人民币____元整；

2）如乙方擅自改变租赁物的结构、用途和附属设施，应承担恢复原状的责任；

3）如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

甲方（出租方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（承租方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________