物业管理安全隐患排查实施细则.docxVIP

物业管理安全隐患排查实施细则

一、总则

（一）目的与依据

为全面贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，规范物业管理区域内安全隐患的排查、整改与管理工作，有效预防和减少各类安全事故的发生,保障业主及使用人的生命财产安全,维护物业管理区域的公共安全和正常秩序,依据国家及地方相关法律法规、行业标准及本物业管理制度,特制定本细则。

（二)适用范围

本细则适用于本物业管理公司所管辖的所有物业项目,包括但不限于住宅小区、写字楼、商业综合体及其附属设施设备与公共区域。各物业项目可根据自身特点,在此基础上制定相应的实施补充条款。

(三)工作原则

1.预防为主,防治结合:强调事前预防,通过系统排查及时发现潜在风险,将事故苗头消灭在萌芽状态。

2.全面覆盖,突出重点:排查范围应涵盖物业管理的各个方面,同时针对高风险区域、关键设施设备及薄弱环节进行重点检查。

3.责任到人,层层落实:明确各级管理人员及相关岗位的排查职责,确保排查工作落到实处,责任可追溯。

4.及时整改,闭环管理:对排查发现的安全隐患,必须明确整改措施、责任人和完成时限,并跟踪落实,形成发现、报告、整改、验证的闭环管理。

5.持续改进,动态管理:安全隐患排查是一项长期持续性工作,应根据实际情况变化和排查结果,不断优化排查内容与方法。

二、排查内容

(一)建筑结构与附属设施

1.主体结构:检查建筑物主体结构有无沉降、裂缝(墙体、梁柱、楼板),结构构件连接是否牢固,有无松动、变形等现象。

2.楼梯、通道:楼梯踏步、扶手、栏杆是否牢固,有无损坏、松动;通道是否畅通,有无堆放杂物。

3.屋面及外墙:屋面防水层是否完好,有无渗漏;女儿墙、避雷设施是否牢固;外墙饰面是否有脱落风险,门窗框是否牢固。

4.门窗:单元门、防火门、通道门等是否完好,关闭是否严密,锁具是否正常。

(二)消防系统

1.消防设施设备:灭火器、消防栓、消防水带、水枪是否齐全、完好有效,压力是否正常;消防报警系统、喷淋系统、防排烟系统是否处于正常运行状态,定期检测记录是否完整。

2.应急照明与疏散指示标志:是否完好、醒目,指示方向是否正确,断电时能否正常启动。

3.消防通道与安全出口:是否畅通无阻,是否被占用、堵塞或锁闭;防火卷帘下方是否堆放物品。

4.消防控制室:设备运行是否正常,值班记录是否规范,值班人员是否持证上岗。

5.用火用电用气安全:公共区域有无违规动火、私拉乱接电线现象;燃气管道、阀门有无泄漏隐患。

6.厨房消防:排烟罩、油烟管道是否定期清洗,燃气报警装置是否有效。

(三)公共区域及环境

1.道路与停车场:路面是否平整,有无坑洼、破损;交通标识是否清晰;停车场设施是否完好。

2.照明设施:公共区域照明是否充足,灯具是否完好,线路有无老化。

3.井盖与沟盖板:各类井盖、沟盖板是否完好、稳固,有无缺失、破损。

4.绿化与小品:树木有无枯枝、危树,是否影响线路或建筑安全;景观小品、健身设施是否牢固安全。

5.环境卫生:垃圾收集、清运是否及时,垃圾桶(站)是否清洁,有无异味、滋生蚊蝇。

(四)设备设施运行

1.电梯:电梯运行是否平稳,有无异响;安全装置(如限速器、安全钳、缓冲器)是否有效;维保记录是否齐全规范;困人应急预案及演练情况。

2.供水供电供气系统:二次供水设施是否定期清洗消毒;供配电设备运行是否正常,有无异响、过热现象,线路是否规范;燃气调压站(箱)是否完好,有无泄漏警示措施。

3.空调系统:中央空调机组运行状况,冷却塔、风管等是否定期清洗维护。

4.排水排污系统:排水管道是否畅通,有无堵塞、渗漏;化粪池、隔油池是否定期清掏。

5.安防监控系统:摄像头是否清晰,覆盖是否全面,录像存储是否符合要求,系统运行是否稳定。

6.停车场管理系统:道闸、收费系统是否正常工作。

7.其他特种设备:如锅炉、压力容器等,是否在检验有效期内,运行是否正常,安全附件是否齐全有效。

(五)治安防范

1.门禁系统:出入口门禁、单元门禁是否正常工作,有无失效。

2.巡逻与值守:保安人员是否按规定巡逻,岗位值守是否到位。

3.外来人员与物品管理:外来人员登记、大件物品出入管理是否规范。

4.重点部位防范:财务室、设备房等重点部位的门窗、防盗设施是否完好。

(六)其他专项安全

1.季节性安全:如夏季防汛防台风、冬季防冻防滑等措施落实情况。

2.装修管理:装修现场有无违规操作,如破坏承重结构、违规搭建、乱拉电线等。

3.应急物资储备:应急救援器材、药品等是否充足有效。

三、排查方式与周期

(一)日常巡查

1.频次:物业项目各岗位人员(