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郊区旅游地产发展规律

郊区旅游地产发展规律城市郊区旅游地产发展物业形态

旅游地产项目发展总方向旅游地产核心驱动因素区位条件：近郊，离都市50－80KM进入性：优越的交通条件，有高速公路、轻轨或地铁，交通45－60分钟车程鲜明的主题：具备旅游、文化、休闲、养生等鲜明的主题特色特色资源：通常具备山、水等优良的自然资源与环境特定的客户群：客户群指向明确，主要面向中高端客户群城市依托：面向主要的消费市场为200万人口以上的城市基本功能观光旅游运动休闲养生保健商务度假

区域旅游地产开发模式研究芙蓉古城/泰晤士小镇广州祈福新村/广州凤凰城深圳华侨城/杭州宋城国内案例组团式开发各期围绕相异主题各级团采取综合式开发初期：第二居所及配套开发中期：旅游设施与住宅共同开发后期：高端第一居所开发初期：旅游设施开发中期：中端住宅开发后期：高端住宅开发分期物业开发重点演变豪斯登堡生态旅游城托乐嘉社区迪斯尼乐园国外借鉴独特风貌居住组团、社区风情商业街区、社区文化中心、休闲娱乐中心、教育中心等独栋别墅、联排别墅、多层公寓、公园、广场、学校、酒店、度假村、食街、会所等主题公园、酒吧街、高尔夫球场、Shoppingmall、别墅、酒店等产品构成旅游景区与住宅、