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建筑消防设备年度检查与维护计划

建筑消防设备是保障生命财产安全的重要屏障，其性能的完好与否直接关系到火灾发生时的应急处置能力。为确保各类消防设备在关键时刻能够可靠运行，制定并严格执行科学的年度检查与维护计划至关重要。本计划旨在规范检查流程，明确维护责任，提升设备效能，为建筑消防安全奠定坚实基础。

一、组织架构与职责分工

1.1消防安全责任人

建筑产权单位或使用单位的法定代表人或主要负责人为本单位消防安全第一责任人，对本单位的消防设备检查与维护工作负总责，负责审批年度计划、保障经费投入、组织协调重大问题的解决。

1.2消防安全管理人

消防安全管理人协助责任人具体负责消防设备检查与维护的日常管理工作，组织制定和实施年度计划，监督检查各部门、各岗位履行职责情况，定期向责任人报告工作。

1.3维保与检查执行部门

通常由单位内部的物业管理部门、工程部门或委托具有相应资质的消防技术服务机构（以下统称“维保单位”）具体执行年度检查与维护任务。该部门需配备专业技术人员和必要的工具设备。

1.4各部门与员工职责

各部门负责人为本部门消防设备日常巡查的第一责任人，组织本部门员工进行班前班后防火检查，发现设备异常及时上报。全体员工应熟悉本岗位附近消防设备的位置和基本使用方法，并参与日常巡查。

二、年度检查与维护内容及周期

年度检查与维护计划应覆盖建筑内所有消防系统及设备，并根据设备特性和相关规范要求，明确不同检查项目的频次。以下为主要系统及设备的检查维护内容：

2.1火灾自动报警系统

*火灾报警控制器及消防联动控制器：每日巡查自检、消音、复位功能；每月检查主备电源切换、报警显示、打印、故障报警功能；每季度进行一次系统联动功能测试；每年全面清洁内部，检查线路连接，进行模拟火警及联动试验。

*火灾探测器：每月外观检查，每季度进行模拟火灾响应测试（可采用专用检测仪器或抽测方式）；每年对所有探测器进行一次清洁（根据环境情况可增加频次），对失效或误报率高的探测器进行更换。

*手动火灾报警按钮：每月外观及按压报警功能检查；每年进行一次全面测试，确保报警准确、信号反馈正常。

*消防电话系统：每月测试通话质量；每年对电话总机、分机进行全面功能检查。

*消防应急广播系统：每月测试应急广播切换功能；每年进行一次全系统广播试验，检查音量、音质及覆盖范围。

2.2自动喷水灭火系统

*报警阀组：每月检查外观、压力表指示；每季度进行放水试验，检查报警阀动作性能、水力警铃报警、压力开关动作及信号反馈；每年解体检查阀瓣、阀座，清理阀体内杂物，对密封件进行检查或更换。

*洒水喷头：每月外观检查，有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡；每年对喷头进行一次全面检查，核对型号、规格，清除异物，对不符合要求的喷头及时更换。

*管道与支吊架：每月检查管道有无变形、腐蚀，支吊架是否牢固；每年检查管道有无泄漏，进行必要的除锈刷漆，检查法兰、阀门连接处密封情况。

*水流指示器：每月外观检查；每季度进行动作试验，检查信号反馈。

*末端试水装置：每月外观检查；每季度进行放水试验，检查出水压力、流量及报警阀联动情况。

*消防水泵（喷淋泵）：每日巡查运行状态（若自动启动）或进行一次启动试运转（若手动）；每月检查主备泵切换、压力表、阀门状态；每季度进行一次自动启动和手动启动试验；每年进行一次全面维护保养，包括解体检查叶轮、轴承，更换润滑油，测试泵的性能。

2.3消火栓系统

*室内消火栓：每月检查消火栓箱内组件是否齐全（水枪、水带、接口、消火栓按钮），有无损坏、锈蚀；每季度进行一次出水试验（可结合消防演练或利用末端试水装置），检查水压、水量。

*室外消火栓：每季度检查外观、接口、闷盖是否完好，有无漏水；每年进行一次出水试验，检查供水能力和压力。

*消防水泵接合器：每月检查接口、闷盖是否完好，有无漏水；每年进行一次通水试验，确保与系统连接畅通。

*消防水泵（消火栓泵）：同自动喷水灭火系统中消防水泵的检查维护要求。

2.4气体灭火系统（若有）

*气体灭火控制器：每月检查自检、报警、喷放指示功能；每季度进行一次模拟启动试验；每年进行一次全面功能检查和系统联动测试。

*灭火剂储瓶、容器阀、选择阀、单向阀、集流管、连接管：每月外观检查有无腐蚀、变形、泄漏；每季度检查压力指示（压力表）是否在正常范围；每年对系统组件进行一次全面检查，对灭火剂储存容器进行称重或液位检查，必要时进行密封性试验。

*喷嘴：每月外观检查有无堵塞、损坏；每年检查安装方向、数量是否符合设计要求。

*驱动装置：每月外观检查；每年检查气压（气动驱动）或电路（电动驱动）是否正常，进行模拟启动试验。