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建筑装饰工程招投标文件范本

前言

本文件旨在为建筑装饰工程的招标与投标活动提供一套相对完整、专业且具有实操性的参考范本。建筑装饰工程因其工艺复杂、材料多样、个性化要求高等特点，其招投标文件的编制质量直接关系到项目的顺利实施、成本控制及最终效果。本范本力求严谨规范，同时保留必要的灵活性，以适应不同规模和类型的装饰工程项目需求。使用者应根据具体工程的实际情况进行调整和补充，确保文件的针对性和有效性。

第一章投标须知

1.1总则

1.1.1本招标项目为[项目名称]装饰工程（以下简称“本工程”），建设地点位于[建设地点]。项目业主（招标人）为[招标人全称]，项目资金来源为[资金来源，如：自筹资金/财政拨款等]，已具备招标条件。

1.1.2本招标旨在通过公开（或邀请）招标方式，择优选定一家具备相应资质和能力的投标人（承包人）承担本工程的施工任务。

1.1.3本工程计划工期为[日历天数]天，质量标准要求达到国家或行业现行验收标准的合格等级，并符合设计文件及相关规范要求。

1.2招标文件

1.2.1招标文件包括但不限于：

a)投标须知（含前附表）

b)工程概况与招标范围

c)投标人资格要求

d)招标文件的组成及编制要求

e)投标报价

g)开标、评标与定标

h)合同主要条款

i)附件（含投标文件格式、工程量清单、图纸等）

1.2.2投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。投标人应全面理解招标人的意图和招标文件的各项要求。

1.3投标文件

1.3.1投标文件应按照招标文件规定的格式和内容进行编制，内容完整、字迹清晰、签署盖章齐全。

1.3.2投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件作出明确响应。

1.4投标有效期

1.5投标保证金

1.5.1投标人应按招标文件规定的金额和形式提交投标保证金，作为其投标的担保。

1.5.2投标保证金金额：人民币[XX]万元（或不超过招标项目估算价的2%）。

1.5.3未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

第二章工程概况与招标范围

2.1工程概况

2.1.1项目名称：[项目名称]装饰工程

2.1.2建设地点：[详细建设地址]

2.1.3建设规模：[建筑面积、层数、主要功能区域等，如：总装饰面积约XX平方米，地上X层，地下X层，主要包括大堂、标准层办公室、会议室等区域装饰]

2.1.4结构类型：[如：框架结构、剪力墙结构等]

2.1.5工程地质及水文条件：[简述，如：详见地质勘察报告]

2.1.6现场施工条件：[如：已具备“三通一平”条件，具体详见现场踏勘情况]

2.2招标范围

2.2.1本次招标范围为[项目名称]装饰工程，具体包括但不限于：

a)室内装饰装修工程：墙面、地面、顶棚（吊顶）的装饰施工；

b)室内给排水及采暖工程：[如：卫生洁具安装、热水供应系统等，根据项目实际情况列明]；

c)室内电气工程：[如：照明系统、插座系统、弱电管线预埋及设备安装等，根据项目实际情况列明]；

d)室内智能化及弱电工程：[如：背景音乐、安防监控点位预留预埋等，根据项目实际情况列明]；

e)消防设施工程：[如：火灾自动报警系统点位配合、喷淋头装饰性调整等，明确是否包含或仅为配合]；

f)通风与空调工程：[如：风口安装、风管保温等，根据项目实际情况列明]；

g)家具、软装及艺术品：[明确是否包含，如包含需列明范围]；

h)与上述工程相关的材料采购、运输、保管、安装、调试、竣工验收、保修及相关服务。

2.2.2具体工作内容及界限划分详见本招标文件中的工程量清单、施工图纸及相关技术资料。

第三章投标人资格要求

3.1基本资格要求

3.1.1投标人须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人实体，具有有效的营业执照。

3.1.2投标人须具备建设行政主管部门核发的[如：建筑装修装饰工程专业承包一级（或二级）资质]，并具有有效的安全生产许可证。

3.1.3投标人近三年内（自投标文件递交截止之日向前推算）在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人名单。

3.2专项资格要求

3.2.1项目经理：须具备[如：建筑工程专业一级（或二级）注册建造师]资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且未担任其他在建工程项目的项目经理。

3.2.2技术负责人：须具备[如：相关专业高级职称]，并有[X]年以上类似装饰工程施工技术管理经验。

3.2.3财务状况：投标人近三年财务状况良好，具有足够的流动资金投入本工程。

3.2.4业绩要求：投标人近三年内（自投标文件递交截止之日向前推算）须具有至少[X]项类似规模及以上的建筑装饰工程施工