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办公楼租赁合同及物业管理协议

第一章合同双方及物业概况

1.1合同编号

___________

1.2甲方（出租方）信息

1.2.1甲方名称：________________

1.2.2甲方法定代表人：____________

1.2.3甲方地址：________________

1.2.4甲方联系方式：____________

1.2.5甲方联系人：____________

1.3乙方（承租方）信息

1.3.1乙方名称：________________

1.3.2乙方法定代表人：____________

1.3.3乙方地址：________________

1.3.4乙方联系方式：____________

1.3.5乙方联系人：____________

1.4物业概况

1.4.1物业名称：________________

1.4.2物业地址：________________

1.4.3物业用途：________________

1.4.4物业面积：________________平方米

1.4.5物业权属：________________

1.4.6物业租赁面积：________________平方米

第二章租赁期限及租金

2.1租赁期限

2.1.1租赁起始日期：____年____月____日

2.1.2租赁终止日期：____年____月____日

2.1.3租赁期间为____年，自租赁起始日起至租赁终止日止。

2.2租金

2.2.1月租金：人民币____元整（大写：____元整）

2.2.2租金支付方式：____（现金、转账、支票等）

2.2.3租金支付时间：每月____日支付当月租金

2.2.4租金押金：人民币____元整（大写：____元整）

2.2.5押金退还：租赁期满或合同终止后，无违约情况下，乙方应得的押金全额退还。

第三章租金调整及违约责任

3.1租金调整

3.1.1在租赁期间，租金未经双方书面同意，不得擅自调整。

3.1.2若遇规定的租金调整政策，双方应按照政策规定调整租金。

3.2违约责任

3.2.1甲方违约责任：

3.2.1.1甲方未按时交付物业，应向乙方支付____日租金的违约金。

3.2.1.2甲方擅自调整租金，乙方有权解除合同并要求赔偿。

3.2.1.3甲方提供的物业不符合约定标准，乙方有权要求甲方维修或赔偿损失。

3.2.2乙方违约责任：

3.2.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付____日租金的违约金。

3.2.2.2乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.2.2.3乙方损坏物业，应承担赔偿责任。

第四章物业管理

4.1物业管理费用

4.1.1乙方应按时支付物业管理费用，费用金额及支付方式由双方另行约定。

4.2物业服务内容

4.2.1甲方提供基本物业管理服务，包括清洁、安保、维修等。

4.2.2双方可另行约定额外物业管理服务内容。

4.3物业使用规定

4.3.1乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构或用途。

4.3.2乙方应爱护物业，不得损坏物业设施。

第五章合同解除与终止

5.1合同解除条件

5.1.1双方协商一致解除合同。

5.1.2出现合同约定的解除情形。

5.1.3法定解除情形。

5.2合同终止

5.2.1租赁期满，合同自动终止。

5.2.2合同解除。

5.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。

5.3合同终止后的处理

5.3.1乙方应按照约定清空物业，并承担清空过程中的相关费用。

5.3.2甲方应退还乙方押金，扣除合同约定的违约金等款项。

5.3.3双方应结清所有相关费用。

第六章物业使用规范及责任

6.1物业使用范围

6.1.1乙方仅可使用租赁范围内的物业，不得擅自改变物业用途。

6.2物业使用要求

6.2.1乙方在使用物业时应遵守国家法律法规、物业管理规定及双方约定的使用规范。

6.2.2乙方不得从事违法活动，不得影响相邻业主的合法权益。

6.3物业维护责任

6.3.1乙方应对物业进行合理维护，保持物业整洁、安全。

6.3.2乙方在使用过程中造成物业损坏，应负责修复或赔偿。

6.4物业安全责任

6.4.1乙方应保证物业使用安全，对因乙方原因造成的人身伤害或财产损失负责。

6.4.2乙方应遵守消防安全规定，保证消防通道畅通。

第七章物业管理服务及费用

7.1物业管理服务内容

7.1.1甲方提供基本物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等。

7.1.2双方可另行约定额外物业管理服务内容。

7.2物业管理费用

7.2.1物业管理费用包括但不限于水、电、燃气、