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写字楼物业管理和运营协议

合同编号：________________

第一章合同双方与标的物

第一条合同双方

1.1甲方（业主）：____________________

1.2乙方（物业管理方）：____________________

第二条标的物

2.1物业名称：____________________

2.2物业地址：____________________

2.3物业类型：写字楼

2.4物业面积：____________________平方米

2.5物业权属：甲方拥有物业所有权，乙方负责物业的日常管理和运营。

第三条物业管理范围

3.1乙方负责物业的日常管理，包括但不限于：

3.1.1物业的安全保障；

3.1.2物业的清洁卫生；

3.1.3物业设施的维护保养；

3.1.4物业绿化养护；

3.1.5物业公共区域的维修和更新；

3.1.6物业入住、退房手续办理；

3.1.7物业租赁管理；

3.1.8物业档案管理；

3.1.9物业相关费用的收取和结算。

第四条物业服务标准

4.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合以下服务标准的管理服务：

4.1.1安全保障：保证物业内人员和财产安全，预防和处理突发事件；

4.1.2清洁卫生：保持物业公共区域和设施清洁卫生；

4.1.3设施维护：定期对物业设施进行检修和维护；

4.1.4绿化养护：保持物业绿化美观，定期修剪和施肥；

4.1.5公共区域维修：及时修复公共区域的损坏设施；

4.1.6入住退房手续：提供便捷的入住和退房手续办理服务；

4.1.7租赁管理：协助甲方进行物业租赁业务，保证租赁双方的权益；

4.1.8档案管理：建立完善的物业档案，保证信息准确、完整；

4.1.9费用收取：按照规定标准收取物业相关费用。

第五条服务期限

5.1本协议有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2本协议期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为____年。

第五章物业费用与结算

第六条物业费用构成

6.1物业费用包括但不限于以下部分：

6.1.1物业管理服务费；

6.1.2物业维修基金；

6.1.3物业保险费；

6.1.4公共能耗费用；

6.1.5其他相关费用。

第六条物业费用标准

6.2物业费用标准按照以下规定执行：

6.2.1物业管理服务费：根据物业管理服务的范围和质量，按照市场价格确定；

6.2.2物业维修基金：按照国家规定和物业实际情况确定；

6.2.3物业保险费：根据物业实际情况和风险评估确定；

6.2.4公共能耗费用：按照实际使用量和收费标准确定；

6.2.5其他相关费用：按照国家和地方的相关规定执行。

第六条物业费用结算

6.3物业费用结算方式：

6.3.1乙方每月向甲方提供物业费用结算清单；

6.3.2甲方应在收到结算清单后____个工作日内支付相应费用；

6.3.3逾期未支付的，甲方应向乙方支付逾期付款的____%违约金。

第六条物业费用调整

6.4物业费用调整：

6.4.1物业管理服务费根据市场行情和服务质量变化，经双方协商一致后进行调整；

6.4.2物业维修基金、物业保险费等费用根据国家和地方相关规定进行调整。

第六章物业管理服务费

第七条服务费支付方式

7.1甲方应按照乙方提供的物业管理服务费结算清单，在每月____日前支付当月物业管理服务费。

7.2甲方可以选择以下支付方式之一：

7.2.1银行转账；

7.2.2现金支付；

7.2.3其他经双方约定的支付方式。

第八条服务费调整机制

8.1物业管理服务费的调整应遵循以下原则：

8.1.1公平合理；

8.1.2与市场价格相符；

8.1.3结合物业管理服务的质量和成本变化。

第九条服务费争议处理

9.1如甲方对物业管理服务费有异议，应在收到结算清单后的____个工作日内向乙方提出。

9.2双方应友好协商解决争议，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第十章物业维修基金

第十条维修基金的管理

10.1物业维修基金由甲方设立，用于物业共用部位的维修和更新。

10.2乙方负责维修基金的日常管理和使用，保证资金的安全和合理使用。

第十一条维修基金的筹集和使用

11.1物业维修基金的筹集标准按照国家规定和物业实际情况确定。

11.2乙方应根据维修基金的筹集和使用情况，定期向甲方提供维修基金收支报告。

第十二条维修基金的使用原则

12.1维修基金的使用应遵循以下原则：

12.1.1公共利益优先；

12.1.2合理使用，避免浪费；

12.1.3经甲方同意后使用。

第十三条维修基金的监督

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