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物业租赁合同管理标准

第一章总则

1.1目的与依据

为规范物业租赁合同的签订、履行、变更、终止等管理行为，明确租赁双方的权利与义务，防范租赁风险，保障物业资产的安全与增值，维护正常的租赁秩序，依据国家相关法律法规及公司内部管理制度，特制定本标准。

1.2适用范围

本标准适用于公司及所属各单位对外出租或承租物业（包括但不限于房屋、场地、附属设施等）的合同管理活动。特殊类型的物业租赁，如涉及长期租赁、特殊行业租赁等，除遵守本标准外，还应参照相关专项规定执行。

1.3基本原则

物业租赁合同管理应遵循以下原则：

1.合法合规原则：合同的订立、履行、变更和终止必须符合国家法律法规及政策要求。

2.平等自愿、公平诚信原则：租赁双方在平等协商的基础上订立合同，恪守诚实信用，履行约定义务。

3.风险控制原则：在合同签订前进行充分调研与评估，合同履行中加强监控，有效防范和化解租赁风险。

4.效益最大化原则：在合法合规的前提下，追求物业资产的合理收益与有效利用。

第二章合同签订前管理

2.1物业出租前准备（适用于出租方）

1.物业状况核查：明确出租物业的产权归属、权属证明文件、物理状况、设施设备情况，并确保物业不存在产权纠纷或其他权利限制。

2.租赁条件拟定：根据物业特性、市场行情及公司经营目标，合理拟定租金水平、租赁期限、付款方式、租赁用途、物业服务标准、违约责任